租屋實價登錄 有四難題
外界期待租屋市場透明化，內政部長劉世芳昨（24）日表示，公部門已經先行，包含租金補貼、包租代管等資料，已經揭露租金，但私人契約上，要100％透明、全面實價登錄，目前「做不到」，且面臨四大困難。
立法院內政委員會昨日邀請內政部等部會針對租賃市場透明化專題報告。
劉世芳指出，全面推動租屋市場實價登錄，雖可提升透明度，但仍須考量租屋市場交易特性與可能衝擊，主要有四大困難。第一，租賃契約短期化，若房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能傾向縮短租期，使租客面臨租約不穩定風險。
第二，租金查核困難，目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據準確性。
第三，市場資訊失真風險，若房東與租客私下協議，以不同於實際租金數據登錄，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。第四，市場衝擊方面，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能影響出租意願，甚至減少房屋出租供給，影響市場運作。
劉世芳表示，對於公部門能掌握的數據，已達到100%透明化，但私人市場房東與租客間協議，公權力難以介入，使全面透明化面臨極大挑戰。
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