打炒房發酵 房價漲不動了…今年估量縮價盤整格局

打房發酵，房價開始漲不動，台北房價指數探近八月新低。信義房屋公布最新大台北房價指數，台北市2月指數為162.29，月減1.01%、年增1.56%，已經連續兩月呈現月減，且探近八月新低。

而新北市2月指數為204.03，月增1.93%、年增8.45%，整體台北地區2月指數為179.72，月增0.49%、年增5.07%。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去房市大多頭時，大台北地區房價指數幾乎是每月上揚，因此從數據來看，就可以知道房市趨勢已經改變，房價上漲的力道不在，甚至已經開始漲不動。

觀察目前雙北總價帶，台北市中古屋以總價2,000萬至3,000萬元的成交件數較多、新北市則落在1,000萬至2,500萬元左右，曾敬德表示，新北市一直都是交易量大的區域，2月房價還沒有開始明顯鬆動，主要也是因為具有重劃區、捷運等題材，不過市場仍有限貸、打房等壓力，預期後續上漲力道也會趨緩。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，相比預售案，中古屋因賣方持有時間長，成本也好控制，期望獲利較有彈性，又因成屋買方更直接受到貸款從嚴與央行政策影響，兼之若為多屋族的投資客，要是有其他手上物件貸款卡關，也得處理部分囤屋，都會讓價格走跌更為明顯。

雙北市房價偏高，陳炳辰認為，像新北市有許多重劃區的住宅量體，且長期為全台移轉棟數之冠，母體大而供給量充足，若遇市場震盪就很容易為了求售衍生調整價格情勢。台北市方面則因房價過高，在景氣好的時候還可同步激勵資產族群，但變動時期若有急售背景，勢必也得修正價位，不過因為台北市的首都優勢，即便調價後的實際價格應還是不低。

展望下半年，曾敬德認為，市場交易量已經明顯萎縮，民眾看漲房市的信心漸趨理性，接下來也要觀察股市，若股市震盪大，甚至來一記重拳，勢必會反映到房市，部分屋主比較有資金壓力，就會願意讓價出售，不過整體而言，若沒有太大的變動，今年房市都會呈現量縮、價格盤整格局。

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