房產溫度計／預售屋慘跌 329檔期救得回來嗎？

房屋市場在2023年因新青安政策的推動迎來一波熱潮，然而2024年信用管制的實施卻讓市場急速冷卻，影響持續至今仍未消散。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，觀察網友近一周（2025/03/10~2025/03/16）對「房市發展」的討論，發現「交易量、房價、信用管制、央行、金檢」等關鍵字成為焦點。隨著中央銀行（央行）即將於3月20日召開2025年第一場理監事會，相關討論熱度持續攀升，成為近期房市話題的核心。

預售屋買氣慘跌67%！專家提醒329檔期是關鍵

預售市場的買氣低迷可說是當前房市的一大困境；最新數據顯示，1月預售揭露僅3,846件，年減67％，創下近24個月以來單月新低；其中，新竹、台中及高雄的衰退幅度最大，約達8成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售市場的銷售時間普遍拉長，開發商與銷售團隊也因應市況調整策略，例如減少廣告預算或推出低首付、送家電等促銷方案。儘管如此，部分具備捷運優勢、大面積開發或價格符合市場期待的個案仍表現亮眼，顯示預售市場已進入「個案表現」的階段。

回顧2024年，3月至7月間預售市場買氣旺盛，單月揭露量平均達1.5萬件。但隨著央行出手管控房貸，市場迅速降溫，10月至12月單月揭露量均低於6,000件。去年下半年的928檔期買氣清淡，加上今年1月適逢農曆春節，揭露量更跌破4,000件，年減67％，創下近兩年新低。網友對此反應熱烈，紛紛表示「今年投資什麼，都要很保守」、「該買的都進場買了，剩下的不是繼承就是真的沒錢買」、「量縮價不跌，時間拉長還是會賣完的」、「好的地點跟好的建商，推的案子還是都秒殺」、「銀行緊縮資金是要買什麼...」。

房市重點之一的329檔期也即將來臨，曾敬德認為雖然市場不會期待大幅反彈，但個案能否打開買氣將成為觀察重點，329檔期仍具有房市風向球的意義。

央行理監事會倒數！楊金龍回應「金檢取代信用管制」

另一方面，央行將於3月20日舉行理監事會，市場高度關注利率政策及房市管制措施。央行總裁楊金龍13日在立法院被問及是否以金融檢查（金檢）取代第8波選擇性信用管制時，明確回應「那當然」。楊金龍強調，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款的執行情形，並加強專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失。此外，央行也將密切關注房地產相關政策對房市的影響，適時調整措施內容。

網友對金檢的反應兩極，有人認為「金檢比前七波信用管制更恐怖」、「全台銀行收支比抓200，比第七波還嚴格」、「金檢！完了真的要崩了」；也有人擔憂「租屋族又要受難了」、「升息會影響企業融資成本，金龍是要把投機資金趕出房市」。

金檢VS.信用管制　專家警告：房市恐迎大地震！

那麼，金檢究竟是什麼呢？中信房屋研展室副理莊思敏解釋，金檢是透過影響銀行與金融機構的放貸行為，間接調控房市運作，其核心在於審查銀行的放款狀況與風險控管。相較於信用管制直接針對借款人條件進行限制，金檢的影響更為深遠，因為它直接影響銀行整體的放貸策略，可能促使銀行全面收緊放款標準，進而從源頭上限制房貸資金的流動。

莊思敏建議，有購屋計畫的民眾應提前評估財務狀況，提高自備款比例，並維持良好的信用紀錄，以應對可能的放款收緊。同時，密切關注市場動態與政策變化，靈活調整購屋策略，才能在波動的市場中站穩腳步。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年03月10日至2025年03月16日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市發展』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

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