房市降溫 去年Q4房貸額度、成數雙降
政府去年下半年重手打炒房，導致去年第四季房貸授信狀況大幅減少，授信額度等數據也下降。專家表示，目前房市仍處於盤整狀態，區域性房價可能出現分化，尤其過去投資熱絡的區域，修正壓力較大，然而，央行打炒房政策並非要讓房市急凍，而是希望市場能夠軟著陸。
根據聯徵中心資料，去年全國房貸授信狀況，第四季的樣本數較第三季減幅約廿五個百分點，授信額度也減少四十二萬元，平均核貸成數減少零點七個百分點，唯一上升的是貸款利率，增加○點○五個百分點，顯示中央銀行祭出的第七波限貸令讓房市明顯降溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季房市可能略微回穩，但與過往高點仍有落差，且區域性房價分化趨勢明顯，特別是過去幾年大漲的地區。住商機構企研室執行總監徐佳馨則說，目前市場上賣家缺乏加價動機，買方也無法承擔更高價格，若無重大利多刺激，房價仍有下修空間。
市場關心周四央行理監事會議的政策動向，徐佳馨說，去年九月的第七波信用管制後，政府雖未進一步加嚴信用管制措施，不過央行加強金檢，導致銀行內控標準也提高，對貸款客戶的挑選更加嚴格，影響房市資金流動。
針對有意申請房貸的民眾，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，央行的打炒房措施使得銀行審核速度和標準趨嚴，透過利率門檻來過濾客戶，順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數。
徐佳馨說，民眾應避免持有多戶，並維持良好信用與穩定收入，增加核貸機率，同時挑選符合銀行標準的物件，如避免過於偏遠或坪數過小的房屋，也有助提高貸款成功率。曾敬德表示，民眾可多比較各銀行條件，選擇有利的貸款方案。
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