房產溫度計／「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎？專家解析房市衝擊

《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查網友近一周（2025/03/03~2025/03/09）討論「台積電對房市影響」，發現「台積宅、交易量、房價、效應、漲幅」等關鍵字成為焦點。許多網友紛紛表示「中南部房價一定會崩盤」、「利多啊！大家都說利空出盡，不可能再慘了」、「就算沒台積電，房價還是一樣漲，科技業又不是只有TSMC」、「其實投資客還是少數啦，多數自住的沒影響」、「中南部一定崩，回防雙北了」、「去年炒中南部的現在急了」。

嘉義太保、朴子房市受矚目！徐佳馨：投資科技宅需謹慎評估

台積電近年來只要宣布設廠，往往能帶動周邊預售屋買氣，形成所謂的「台積宅」現象。不過，此次台積電宣布將砸上千億美元赴美投資，也讓國內房市的「台積宅」概念區發展備受關注。根據台灣房屋統計實價登錄資料，台積電在台灣四個新投資廠區周邊的預售屋交易量中，2024年以楠梓區的1,734戶最多，橋頭區則賣出981戶，表現亮眼。其中最引人注目的是嘉義科學園區（嘉科）所在的朴子市，去年預售屋交易量達875筆，相較2023年的29筆暴增2,917.2％！不過，同屬嘉義縣政特區的太保市卻量縮逾5成，新市、橋頭的預售屋交易量也分別衰退44.9％和22.3％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區範圍較廣且發展成熟，因此成為建商推案的重點區域。由於嘉義縣政特區地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，位於太保轄區，使太保當年的預售交易量衝高；而2024年縣政特區的大案「Ai 世界城」則位於朴子轄區，總戶數超過800戶，帶動朴子預售交易量爆增，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易呈現太保降、朴子升的現象。

除了區域性變化，半導體產業對房市的整體影響也值得關注。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，竹科帶動新竹房市發展的成功經驗，讓全台開發商將半導體產業視為「房市光明燈」。只要有半導體龍頭進駐，周邊往往吸引建商大舉推案，形成交易熱區，甚至帶動蛋白區房價飆升。徐佳馨也提醒，半導體產業發展易受國際局勢影響，近期適逢川普上任，全球前景充滿不確定性，消費者在置產相關議題區域時，需特別留意是否具有投機風氣。

台積宅非主要受災戶！何世昌揭房價漲跌關鍵

馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書專頁上發表看法，認為即使台積電赴美設廠，中南部房價也未必會崩盤。他強調，中南部設廠計畫已經兌現，並非將已蓋好的廠房搬至美國，未來發展仍是蒸蒸日上。而近期中南部房市買氣冷清屬於漲多修正，是健康的市場調整，房價不可能每年都暴漲。

何世昌進一步分析，此次台積電赴美設廠，受衝擊最大的並非既有「台積宅」區域，而是仍在爭取台積電設廠的縣市，這些地區可能因設廠計畫延後或取消而成為最大受害者。他強調，房價漲跌是綜合性因素造成的，台積電無法完全左右市場。儘管部分投資轉向美國，但台積電大部分投資仍留在台灣，或許可相信其「根留台灣」的承諾。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年03月03日至2025年03月09日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『台積電對房市影響』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

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