新竹房價因「台積赴美」要崩？專家「核心仍在台灣」：暴漲結束、長期看好

「台積電去美國，新竹房市就要崩？」這種看法太簡單了！

老黃先說結論：台積電去美國設廠，新竹房價短期沒問題，長期不會崩，但「暴漲時代」可能結束。

不少房產專家（像是帥過頭老師）認為，台積電外移將導致新竹房市需求下滑（網傳1個台積電員工，會搭配7個上下游廠的員工去美國），所以要趕快脫手新竹房子，甚至有些極端派還說新竹房市會崩盤。

但這種觀點，只看到問題表面，沒看到供應鏈、技術核心、人才回流等更深層的影響。

老黃不會一昧唱多，但我認為「台積電去美國 = 新竹房價崩跌」這種說法過度簡化了現實，忽略了很多關鍵點與現實考量。

很多人誤以為台積電去美國設廠，就等於「整個供應鏈搬去美國」，但這種想法太過武斷，因為很多關鍵生產材料、化學品、設備在美國當地生產有一定的難度。

台積電還是得靠台灣供應鏈支援，這導致：

1、台積電的供應鏈企業，還是以台灣為核心，考慮到成本，沒有足夠動機把員工大舉遷往美國長期定居。

（台積電員工人數（2023）：約 7.3萬人，其中新竹約 2.5萬人。台灣半導體供應鏈人數（2023）：約30萬人。台積電美國亞利桑那廠計劃員工數（2024預計）：約4500人。這顯示即便台積電美國廠滿編，影響到的新竹員工比例仍然有限。）

2、很多材料、關鍵技術受限於環保、技術與法規，在美國根本無法製造，所以還是得從台灣運過去。

這代表，台灣的房市需求依然穩固！

為什麼美國本地無法生產高端晶圓原料？

台積電的生產材料，很多高度仰賴台灣、日本、歐洲的供應鏈，美國根本無法完全自主生產，主要有三個原因：

1、美國缺乏完整的化學材料供應鏈

高端晶圓的生產需要特殊化學材料與氣體，這些材料來自台灣（長春化工、台塑）、日本（信越化學）、德國（默克）等廠商。

美國本地生產成本過高，且環保法規極為嚴格，很多化學廠無法在美國落地。

舉例來說：EUV（極紫外光光刻膠） 主要由日本JSR、東京應化製造，美國根本沒有成熟的供應商。

氟化氫（蝕刻劑）主要來自台灣、韓國，日本在2019年限制對韓出口時，三星的生產線都差點停擺，美國自產難度極高。

所以，台積電美國廠的高端製程材料，還是得靠台灣、日本生產，再運到美國。

2. 美國勞動成本過高，供應商沒意願設廠

美國的工資、環保成本高，對於台灣供應鏈來說，去美國設廠等於血虧。

技術工人短缺：台灣、日本的半導體供應鏈工廠，長期培養技術工人，美國根本沒有這種工業文化。

人工成本太貴：在台灣一個工程師的薪資可能8-10萬台幣，在美國動輒3-4倍，供應商成本會爆炸。

台積電家大業大能承擔飛漲的成本，他的供應商未必有能力有意願。（你能想像吊車大王帶著四個老婆搬去美國長期住嗎？開個玩笑，不要當真）

(台灣工程師薪資：根據104人力銀行與勞動部數據，台灣半導體工程師月薪約8-12萬台幣（資深者更高）。

美國薪資：參考Glassdoor或美國勞工統計局（BLS），亞利桑那州半導體相關工程師年薪約10-15萬美元（月薪約25-38萬台幣，為台灣的3-4倍。)

環保法規太嚴格：美國對於半導體化學品、廢氣處理要求極高，很多供應商不願意投入巨額資本去適應美國法規。

所以，與其去美國投資設廠，這些台灣供應商更傾向於：

1.美國的基礎設施不足，供應鏈難以複製，直接在台灣生產更划算，再運輸到美國（低成本、效率高）。

2.只在美國設辦公室，提供技術支援，但不做生產。

這也代表，供應商的工程師、技術人員不會去美國定居，根還是留在台灣！

半導體生產不只是蓋工廠，還要有：電力供應（美國電價比台灣貴，供電不穩）、水資源（美國西南部是沙漠，水資源稀缺，影響晶圓廠運作，還可能與當地居民爭奪生活用水）、物流效率（美國內陸運輸成本高，物流沒台灣順暢）。

美國的環評異常嚴苛，美國的工會非常強勢，目前已經有超過30位美籍員工控訴台積電歧視當地人。

這些問題讓供應鏈廠商不願意投資美國設廠，因為：

1、台灣的電價是全球最低之一，美國用電成本是台灣的2-3倍，工廠在美國會賠錢。

2、美國亞利桑那州缺水，半導體製程需要大量純水，這也是為什麼台積電美國廠曾經出現水資源問題。

(半導體用水：據台積電資料，一座先進製程晶圓廠每日用水約10-15萬噸，視規模而定）。

亞利桑那水資源：亞利桑那州屬沙漠氣候，年降雨量低，地下水有限。2021年台積電亞利桑那廠曾因水源問題與當地協商（可參考《彭博社》報導、「亞利桑那年均降雨僅200-300毫米，遠低於台灣的2500毫米，供水難以滿足晶圓廠需求」）

3、台灣的供應鏈「一條龍」，美國則是「拼裝車」，很多零件、材料還是得從亞洲進口。

美國無法複製竹科的供應鏈生態系，所以竹科的核心地位依然穩固！

台積電工程師去美國，本質上是「技術移轉」，不是「永久移民」，這些人最終還是會回台灣，原因如下：

1、美國要的是「工作機會」，不是「台灣人移民潮」

川普的MAGA選民不想看到大量台灣人長期待在美國，這已經不是陰謀論，而是明擺著的事實。

美國政府的目標是讓美國人「有飯吃、有高薪工作」，而不是讓台灣工程師去美國搶高薪職位。MAGA選民會給川普施壓控制給予台灣人的永居簽證數量，絕不可能「人人有獎」。

在2020年總統選舉中，拜登以微弱優勢贏得亞利桑那州，這是自1996年以來民主黨首次在該州獲勝。這一轉變使亞利桑那州被視為搖擺州。

在2024年選舉中，該州再次成為關鍵戰場。最終，川普贏得了亞利桑那州的選舉人票，這對他的勝選至關重要。

這代表，川普必須非常重視他在亞利桑納州的民意支持度，討好他的maga選民。

就算美國企業很想挖台積電的技術人才，問題是：

1、美國人自己不願意當半導體工程師，又累又高壓，也不願意看到台灣人來搶他們不願意做的工作。

亞利桑那州的生活環境，對台灣人沒有吸引力，比起台灣的風景、美食、便利生活，亞利桑那州就是沙漠曠野＋不斷輪班＋下班無聊，能忍受的台灣人不多。

所以，除非是極少數高層或關鍵技術人員拿美國綠卡，否則大部分的工程師終究會回台灣。台灣工程師在美國賺了的錢，最後還是要拿回台灣消費。

2.台積電在美國的供應鏈很難完整落地

台積電過去強調：「供應鏈不完整，半導體生產是做不起來的。」目前亞利桑那的供應鏈仍然不完整，導致很多台積電美國廠的零件、材料，還是要靠台灣提供，美國短時間內無法替代。

關鍵技術Know-How還是在台灣，美國人可以學，但學得不一定快，良率不一定高。

美國雖然希望發展「完整的半導體產業鏈」，但目前的情況是設備、材料供應商的核心技術仍在台灣、日本、荷蘭。

就算台積電想帶著供應鏈一起搬去美國，問題是台灣的供應鏈企業根本不想去，因為美國工資太貴，影響成本結構，加上美國半導體法案補助是「一次性」，無法長期支撐企業。

此外，人力成本高，且美國當地技術工人稀缺，所以美國的台積電供應鏈不會完整遷移，這代表台灣的供應鏈企業仍會以竹科為核心，不會因美國擴廠而動搖，就算台積電美國廠營運順利，也仍然需要台灣工程師「遠端協助」，而不是讓人長期住在美國。

結論

美國廠只是「分公司」，技術總部還是在台灣，這跟很多人的誤解不同，台積電的策略一直是：

核心技術、先進製程研發：留在台灣

高端管理、決策：總部仍設在新竹

美國廠：生產基地＋政治籌碼，降低貿易戰風險

所以，未來台積電美國廠的狀況應該是：

前期（2024-2026）：台灣工程師大批外派，幫美國建立產線，訓練當地美國員工

中期（2027-2029）：台灣工程師開始回流，美國人逐步接手運營

長期（2030+）：台灣仍是技術總部，美國廠更多是代工角色

這意味著，美國廠不可能也不想長期留住大量台灣工程師，因這與川普美國優先創造美國MAGA就業的政策衝突。

新竹的房價需求，最終還是由「回流的工程師」撐住。

美國廠技術移轉結束後，大部分工程師會回台灣，這代表新竹房市需求還是穩定的，回台後，這些人仍然需要買房、租房，繼續在台灣發展。

台積電未來的技術迭代（N2、N1）還是以台灣為主，人才回流後，房市需求不會消失。

所以，新竹房市的趨勢大概是這樣：

1、2024-2027：市場穩定，工程師短期外派不影響需求。

2、2028-2029：台積電美國廠逐漸交接給美國人，開始有工程師回台，竹北房價可能到達高點。

3、2030+：如果美國供應鏈發展成熟，新竹房市可能增速趨緩，穩定跟上通膨，不會再像2020-2024年那樣狂飆。

總結

台積電工程師終究會回台，新竹的剛性需求不會崩

1、美國不想讓大量台灣工程師長期移民，他們要的是本地人(特別是MAGA 選民)的工作機會。

2、台積電的供應鏈在美國無法完整落地，技術 Know-How 仍然留在台灣。

3、2028年後台積電美國廠穩定運作，台灣工程師逐漸回流，新竹的房市需求仍然存在。

台積電美國廠的擴建，不代表新竹的半導體產業會被取代，因為：

1、美國無法生產高端晶圓的原料，台灣、日本仍是供應鏈核心。

2、台灣供應商無法在美國就地生產，只能在台灣製造後運過去。

3、工程師、技術人員不會去美國長住，工作完成後他們還是要回台灣住。

新竹除了台積電，還有聯發科、聯詠、瑞昱等龍頭企業支撐科技人才需求。

例如，聯發科計畫在竹北新建辦公大樓，預計招募3000名員工，將進一步推升當地人口與住房需求。

房地產投資影響：新竹科技人才對住房需求仍然穩定

1、短期（2024-2027）：科技業需求不變，房價穩定，市場仍然火熱。

2、2028-2029：美國廠運作穩定，台積電工程師開始回流，如果沒有新的重大利多因素，這可能是新竹房價的最後一波大漲。

3、2030 之後：如果美國供應鏈仍然無法獨立運作，新竹仍是世界半導體重鎮，因房價基期已高（目前竹北蛋黃區預售屋站穩8字頭），暴漲動能減弱，價格預計隨通膨緩步成長，但需關注全球政策與技術變化的影響。

最關鍵的一點：台積電美國廠的供應鏈仍然仰賴台灣，供應商員工不會長住美國，這確保新竹的科技族群購屋需求仍在！所以，新竹房市不會崩，未來五年依然看好，投資人不必驚慌！

◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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