危老重建早鳥獎勵歸零倒數 最後兩個月將再掀一波熱潮

危老重建時程獎勵確定將於今年5月12日歸零，為了搶搭早鳥優惠末班車，預料在時程獎勵最後兩個月，將再掀一波申請熱潮。自危老條例上路至去年底，全台核准案件已突破4,000件，高度集中於六都。

內政部最新統計，截至2024年12月31日，全台受理危老重建案共4,359件、核准4,069件。其中，又以台北市危老受理件數最多，達1,092件，核准982件，冠居全台；其次為台中市受理887件、核准821件；新北市則受理608件、核准596件，位居第三。

觀察危老分布情形，申請案件多集中於六都，合占全台申請數量八成以上。

危老條例自2017年上路，當時為加速老屋重建，前三年給予10%時程獎勵，希望地主加快腳步遞案申請，這10%時程獎勵原本至2020年5月11日結束，但後來為持續鼓勵危老，立法院修法，改為逐年以8%、6%、4%、2%、1%獎勵額度，緩衝五年後再落日。也就是說，最後一波時程獎勵（1％）只到今年5月11日，5月12日起將關上大門，重建案不再享有時程獎勵，有危老重建需求的屋主，可把握最後期限拚送件。

官員表示，危老重建初期給予早鳥獎勵，但雖說是「早鳥」，前後也已持續了八年，因此政策上不再延長，確定會如期落日。

內政部表示，時程獎勵結束後，將以「規模獎勵」作為主要替代方案，與周遭結合、整合出較大基地，最高可獲規模獎勵10%。

此外，危老容積獎勵辦法也提供多元獎勵方式。例如智慧建築可獲2%到10%容獎；退縮建築可獲8%至10%；建築物耐震設計可獲2%到10%；無障礙環境設施可獲3%到5%；協助取得開闢公設可獲5%；符合綠建築等級建築可獲2%至10%容獎。

不過要留意，這些獎勵總和不得超過基準容積的30%，加上規模獎勵的10%，合計最高40%。內政部也將修正相關獎勵辦法，由於都更條例已放寬容積認定，讓老屋有機會享有更多獎勵，針對危老部分，也計畫比照辦理，給予更多獎勵空間，鼓勵老屋加速重建。

內政部表示，隨著危老重建時程容積獎勵即將結束，屋主若有危老重建需求，應儘早準備並提交申請，以避免錯失最後適用機會。

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