政府決心打房？「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭：變相鼓勵換屋
2025年2月19日財政部開會針對113年度個人財交稅所得計算的新規定：
1、不僅總價納入豪宅檻的認定評估，新增「單價」也會納入評估。台北市總價6000萬元以上或單價每坪120萬元以上；新北市總價4000萬元以上或單價每坪75萬以上；四都+新竹縣市總價3000萬元以上或單價每坪50萬以上；其他地區總價2200萬以上或每坪單價35萬以上。
2、豪宅純益率從17%調整至20%。
3、標準計算稅率調漲：竹北市從32%漲至37%；新竹市從29%漲至32%。
**其餘縣市也都有調漲，就不佔篇幅列出了。
小記：
1、雖然新聞媒體說「適用於2016年以前取得的房子」，但我覺得可以更嚴謹些以實價登錄還未上路（2012年8月前）就持有的房屋標的視為影響範疇。畢竟當無法提供交易金額成本時，才會是此種課徵方式。
2、政府此舉一出，一來順利增進國庫（因房屋交易產生的）稅源水位；二來稅賦的增加，也變相鼓勵屋主進行換屋的操作，以達到節稅的效果。重點是：資金繼續鎖在房地產。
3、對了，新竹地區單價50萬+也太容易達到了吧。
◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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