只租不買一輩子行得通？專家直言：買房確實不用太早開始

一輩子租房可以嗎？

先說結論，世界各國沒有一個政府希望人民一輩子租房，從各項國家居住政策來看，政府是希望住房回歸自由市場，人人都自己買房的。

先撇開共產極權制度人人配房的概念，從民主制度的濫觴說起，為何民主國家依然希望人人自有住房。

古希臘雅典，是民主制度的起源地，「公民權」來自於有產階級為了保護自己的資產，進而演變而來，而當時，「無產階級」是沒有公民權的。

當人民有了資產，才會與這片土地產生互相依存的連結，什麼都沒有只剩一條命的人，可以隨時拋棄國家，這就是為何政府需要人民擁有資產。

台灣的居住政策如何引導人民買房呢？

首先，社會住宅一般身分最長租期為6年、特殊身分最長12年。

政府認為社會住宅只是提供一個買房的「過橋」，為民眾延緩買房的時間，但並非提供永久的居住選項。

其次，台灣金融體系重度依賴房地產抵押擔保價值，輕視其他無抵押信用擔保，更加重了「產權」作為公民社會信用的權重。

而近期政府正在研議推出「使用權」住宅，試圖提供居住市場多元選擇。

「使用權」不具有土地產權、也不具有房屋產權。

雖然價格將是市價3至5折，但卻要一次拿出比買房頭期款還要多的現金，且僅擁有房屋20年期間的使用權利，本質上與租屋沒有不同，依然並非永久居住方案。

再看看以高比例的社會住宅聞名的荷蘭。

進入21世紀後，荷蘭因為政經局勢的變化，不得不將大量的社會住宅開始私有化，進入自由市場，而既存的社會住宅，也希望朝向自負盈虧的方式，來降低政府財稅負擔。

為了避免進入自由市場後的出租房，租金無限制地上漲，荷蘭也於2024年，推出了新的「租屋評分制」以及「租金平價法」。

規定出租的房屋需符合一定的屋況標準，才能自由定價，否則租金與每年的漲幅將受限制。

綜上， 無論是台灣還是以優良社會住宅政策聞名的歐洲國家，都朝著住房私有化的路邁進，台灣政府更是將「住宅自有比例」列為績效考核的重要指標。

在這樣的大環境下，我們必須理解國家制度運行的內在邏輯，那就是，你終究要買一間房。

雖然我是租房業者，理論上我應該鼓勵大家都租房子就好，但我真心沒有覺得要一輩子租房，因為租房環境不管在哪個國家都不會是友善的。

也許你現在經濟無虞，覺得租房也很好，但畢竟天有不測風雲，還是為將來提早準備比較好。

但同時，我也不認為需要太早就開始焦慮買房這件事，買房的確不容易，也會在經濟上造成不小的負擔，所以我個人是覺得35歲以後再來思考即可。

太早買房，會因為經濟壓力導致做出許多錯誤的價值判斷，會壓縮你的許多夢想還有人生更多的可能性。

所以，買房是要的，但不要太早，全世界收入最高的瑞士人平均買房年紀是48歲呢。

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