買房撿便宜留意台中桃園重劃區

2025-02-12 06:49 聯合報／記者陳美玲／台北報導

台灣房屋統計內部整體待售物件資料，發現全國有三四三一間待售房屋下修開價，六都中降幅較大是台南市，台中市則是降開價物件最多。圖為示意圖。記者曾吉松／攝影

台灣房屋統計內部整體待售物件資料發現，目前全國共有三四三一間待售房屋下修開價，且平均開價降幅約百分之八點二；六都中降幅較大是台南市百分之八點七，台中市則是降開價物件最多、達八九一件，占比達百分之廿六，反映這波政府重手打炒房，重劃區多的都會區因供給量大，屋主開價率先鬆動。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，區域內新興重劃區多的都會區，如台中市、桃園市因供給量大，在景氣收斂下，相對釋出的讓利案件也較多。而漲幅過快區域，如台南市，開價降幅也相對較大。

陳定中指出，雖然當前屋主開價鬆動，但對於底價仍不動如山，主因第七波信用管制上路不到半年，屋主對未來房價仍有期待，即使現階段房市氛圍不佳，僅願意降開價「試水溫」，大多數賣方對成交價仍相當堅持，房價仍陷入買賣雙方拉鋸狀態。

據台灣房屋內部待售物件資料統計，截至二月十一日，全國共約三四三一間待售房屋下修開價，平均成屋開價降幅約百分之八點二；台南市、桃園市平均開價各下修百分之八點七、百分之八點六，台北市開價降幅最少，但仍有百分之七點二；至於降開價最多的都會區則是台中市八九一件、桃園市六八七件，居全國占比各達百分之廿六、廿。新北市也有六七五件、占比百分之十九點七。

陳定中指出，台北市因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，降價物件量有限，讓利力道也相對輕。

進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝／別墅為大宗，在整體降價物件中占比逾四成，開價的平均降幅達百分之十點二，下修幅度較公寓、大樓高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝／別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。

張旭嵐指出，去年第四季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。不過，若要出手購屋，除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。