去年國銀房貸餘額 破11兆元

金管會統計，去年底國銀承作房貸餘額達十一兆二五七億元，一年大增一兆三八八億元，餘額數、年增額同創史上顛峰。

此外，去年十二月房貸逾放金額攀升至近七十五億元的兩年半新高、連五個月走揚，月增三點六億元是近五年單月最大，顯示壞帳攀升。

至於去年十二月房貸壞帳大增的原因？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難等因素所致。

金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增，但是逾放比百分之○點○七與上月相同，應屬合理也無重大異常狀況。

銀行圈則憂心，房貸壞帳增加恐怕反映兩大警訊，一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，而演變成房貸壞帳；二、疫情讓產業商機不均，ＡＩ科技爆發，傳產業卻疲弱不振，銀行圈觀察到有借款戶收入減少或失業，加上中央銀行從二○二二年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿最終無力償還。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，今年房市交易量能持續低迷，央行又管制銀行不動產貸放，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，將使投資客無所遁形，銀行壞帳今年恐續高檔。

金管會昨天公布去年十二月國銀承作房貸與建融狀況，國銀承作房貸餘額十一兆二五七億元，月增八二四億元，是近三個月最大，年增百分之十點四連三個月走低並是近半年低點。

去年全年房貸量則大增了一兆三八八億元，是史上增額最大量。

銀行主管說，房貸月增是因年底交屋潮增加，年增續降是因客戶清償及自然還款持續，去年房貸量大增則反映了新青安的政策加持。

去年十二月底國銀建融餘額三兆八四二九億元，年增百分之六點一，較上月走升，銀行認為是因都更危老案年底撥款增加所致。

觀察房市兩大資產品質，房貸逾放金額持續惡化，去年十二月單月攀升到七十四點九四億元的卅二個月高點，連五個月增加，更已連兩個月站上「七」字頭，月增三點六億元更是近五年來單月最多，顯示壞帳跳增。建融逾放則因銀行團的餘屋聯貸呆帳尚未全數轉銷，去年十二月單月仍高掛在四十一點四九億元的高點。

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