低購屋門檻能有效帶動買氣？ 專家：地段「產品力」是關鍵
房市急凍，低購屋門檻促銷真能有效帶動買氣？房產專家分析，不是每個建案祭出「低首付」、「低訂簽」的優付方案消費者就會埋單，此類建案若想順銷還有一大關鍵，就是要「有好條件」。
所謂建案本身「有好條件」，業界分析，如基地位置好、供不應求區域、交通和生活機能不錯等條件，當產品力足夠，再搭配輕鬆付款方案，就有機會打動自住買方。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行緊盯銀行不動產放款資金、祭出第七波選擇性信用管制措施下，去年第4季至今，預售屋市場買氣「個案表現」相當明顯，立地條件優的新建案在銷售上不太受到影響，反觀條件較差的新案就出現乏人問津的狀況。
何世昌強調，地段上、基地位置好，或是位於鮮少有新案推出、供不應求的區域，加上產品規劃不錯等優勢的建案，再搭配「輕鬆付」、「低首付」等優惠方案，一般來說，新案平均銷售速度會比其他競爭者加快二至三成，因此實際上還是要回歸建案本身在地段、產品力等條件，優惠方案只是扮演「助攻」的臨門一腳。
何世昌指出，像是「輕鬆付」、「低首付」等方案，只是讓自住買方「前期」較容易、負擔較輕的購屋，但「產品總價沒有變，該付的錢一毛未減」，因此購屋前還是要衡量自身財力跟負擔能力。
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