央行房市管制 高端客置產轉向海外
高價住宅市場原本期待的台商資金解禁潮，被央行房市管制打亂，專家指出，對於高端的置產族群來說，在打房壓力、地緣政治風險下，恐怕更會牽動更多資金投資板塊挪移，近期已經看到不少富豪前進海外投資房市。
高力國際董事黃舒衛指出，地緣政治還是影響層峰客投資方向的最關鍵原因，另外。去年第3季起政府開始對房地產祭出一連串的管制措施，都讓資金流向海外的動能轉強。另一方面，美國不論選前或是選後，美元資產持續走強，加上美國商用不動產可能也會因為川普當選鬆綁，創造一些新機會，所以未來富豪往海外注資的趨勢會更明顯。
過去國外大型開發商，不少是來自日本、馬來西亞、東南亞等國家的業者，不約而同會來台尋求潛在買家，黃舒衛指出，現在連杜拜等地區的仲介商也來台招手高端客，這類案子短期內會愈來愈多，或許也會影響更多層峰客把投資部位外移。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年高價宅本期待8月的台商資金解禁潮，偏偏遇上銀行房貸滿水位與央行第七波打炒房措施，讓客層小眾的豪宅市場雪上加霜，尤其產品或建商知名度低的物件，更是乏人問津，連蛋黃區也傳出災情。
展望2025年房市，陳炳辰認為，目前局勢仍不明朗，若是資產族群想投資，考量到流動性則可能「買小不買大」，豪宅市場會比中小坪數更冷，如果屋主急著要賣，那恐怕就要賠錢了。
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