億元級豪宅交易驟減八成 富豪資產配置標的大挪移
全球經濟動盪、地緣政治疑慮，央行打炒房導致房市進入冰河期，三大疑慮導致國內富豪資產配置標的大挪移。根據住商機構彙整實價登錄的統計數據，台北市去年10、11月的億元級豪宅交易量意外驟減逾八成。
去年上半年房市暴衝，讓豪宅雨露均霑，不過央行從去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制後，導致房市風雲變色，陷入流動性靜止的冰河期，連高資產族也大縮手。
據住商機構彙整實價登錄，去年前11月北市億元級豪宅交易量共186筆，年增15.5%，儘管交易量仍較前年同期成長，但進一步觀察央行9月起祭出第七波信用管制後的兩個月，豪宅市場交易量銳減，億元以上住宅僅有六筆交易，顯見高資產族群也受到打炒房氛圍影響。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期受《平均地權條例》修法、央行數波信用管制措施等因素影響，高總價市場買氣受衝擊不少，尤其本身就屬買方較為稀少的豪宅市場，買氣自然大幅受到衝擊。
進一步觀察去年的前11月，台北市各行政區數據，交易量最多的不是信義區、大安區，而是中山區，共有37筆交易，其次為中正區的34筆，第三為大安區31筆。
在市場板塊變化上，賴志昶指出，億元級豪宅市場除了信義區、大安區等傳統豪宅聚落之外，有漸往中山、中正、士林區等區域靠攏趨勢，主因為這些區域過去以舊市區市容為主，為近年來在政府政策加持，都更、危老改建議題加熱，讓原本素地稀缺的舊市區，也有不少億級豪宅推出，而這些新案還有包含「西華富邦」、「和平大苑」等指標豪宅，深受名人、高資產族群青睞，在名氣加持、上半年的市況熱絡下，自然就保持一定的交易量體。
高力國際董事黃舒衛指出，國內的豪宅市場本就屬於特殊市場，量能不易放大，還有一個關鍵原因是供給端稀少。
像台北市已經找不到大面積可供開發的土地，即便走向都更，通常也是要耗時短則五年，長則10年、20年以上，也因此就算國內仍有不少資產實力雄厚的族群，但沒有優質的標的，自然買氣量能就難以出來。
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