房產大數據/房價要開始跌了嗎?網友辣評想太多!專家解讀2025房市走向

示意圖/ChatGPT
示意圖/ChatGPT

2024年整體房市受政策影響由熱轉冷,買氣受創卻不見房價下修的跡象,令許多消費者望而卻步。不過,最近有房仲業者透露房價出現鬆動的跡象,迅速引起網友的關注。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體,觀察網友在近一周內(2024/12/23~2024/12/29)對「房市價格」的討論,「交易量、買氣、央行、量縮、通膨、下跌」等熱門關鍵字成為關注焦點。網友們對現階段房市的看法不一,有人認為,「止漲是有可能,如果說降價可能想太多」、「不會跌,但成交價會回修正1至2成」;也有人表示「年年都說房價跌..可是房價一年比一年高」,整體仍以觀望為主。

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

消費者信心創新低!買房時機真的還沒到嗎?

在2024年第四季的理監事會中,央行並未推出第八波信用管制,讓不少業者和消費者鬆了一口氣。展望2025年,民眾對房市的未來持什麼看法呢?中信房屋的2024年第四季宅調查顯示,56.8%的受訪者預期明年第一季房價將持平,31%認為會上漲,僅有12.2%的人看跌。同時,有超過四成的民眾認為未來一年,甚至兩年都不是購屋的好時機,僅16.8%的人認為未來半年適合進場。

另一方面,中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數(CCI)也顯示,12月「購買房地產時機」指標為99.84點,比上個月下降0.55點,創下52個月新低。信心從樂觀轉為悲觀,讓原本的年底旺季成了一片冷清。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴直言,央行的第七波打炒房堪稱近年房市的「霸王級寒流」,在行庫收緊資金供應後,多數買家選擇觀望,才導致第四季買氣急凍,市場進一步降溫。

量縮、價盤整格局確立 三大風向掌握2025年房市走勢

中信房屋研展室副理莊思敏分析表示,從資金面來看,內需經濟持續升溫,加上AI浪潮帶動出口成長,主計總處預測2025年經濟成長率可達3.29%,顯示市場仍具資金動能。而在成本面上,營建成本、原物料價格以及土地取得成本居高不下,對房價形成支撐,因此短期內房價大幅波動的可能性不高。不過,國際政經局勢的多變以及房市信用管制政策,仍對消費者的購買力構成壓力,導致交易量明顯萎縮,也讓未來的房市走勢充滿不確定性。莊思敏總結,2025年房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,特別是在新興重劃區、蛋白區、蛋殼區等建設話題炒作的區域,由於缺乏基礎機能支撐,可能率先出現價格鬆動的情況。

周鶴鳴則建議,觀察2025年的房市走勢可以從三大風向入手。首先是資金風向,金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款,要求銀行加強監控資金去向,影響中小型建商的資金調度;其次是供需風向,央行總裁楊金龍曾提及部分購地貸款存在動工保留款不足的問題,若後續追查將影響推案佈局,進一步改變供需平衡;最後是建設風向,地方建設如產業園區的開發和招商引資,對周邊房市的帶動力仍然顯著,而企業需求的工商不動產受政策干擾較小,也將成為區域房市冷熱的關鍵。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年12月23日至2024年12月30日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『房市價格』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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