建商：預售屋價將迎甜蜜點
建商指出，打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年，加上明年將迎來大量交屋潮，所以銀行放貸水位受限交屋潮下，不會趨緩只會更嚴重，明年上半年預售市場有望出現房價甜蜜點。
針對2025年房市看法，科達建築董事長賴建程指出，新成屋、中古屋及預售屋將呈現不同的發展。首先，新成屋明年將迎來約10萬棟的大量交屋潮，但建商一定會要銀行可以順利交屋，以免後續產生糾紛，不過過去幾年房市飆漲快速，當然也會有投資客，所以明年新成屋一定會有讓利空間，會有人願意小賺就出場，所以明年是很適合看新成屋的一年。
中古屋方面，賴建程指出，明年中古屋比較尷尬，新成屋交屋會擠壓到中古屋的貸款空間，預計不少人購買中古屋但貸不到款或等太久，將可能出現解約狀況，預期明年中古屋價量都會掉，房貸問題不會緩解，只會更嚴重。
針對預售屋表現，賴建程說，打房讓市場買氣降溫，預期明年上半年預售屋市場，將是近幾年來漲最少、甚至不會漲的一年，會是一個甜蜜凍漲期，所以大膽建議想買預售屋的購屋族可在明年上半年積極去看案子，但是2026年將面對碳費等導致成本上漲問題，可能屆時預售屋價格又會蠢蠢欲動。
以房市長期面來看，賴建程分析，首購族剛需仍在，也是目前央行重視族群，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，將有超過千億元資金流至房地產，因此仍看好台灣經濟面表現，讓明年房市有望回穩。
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