房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高

六都購屋族第3季房貸壓力創新高。圖/台灣房屋
六都購屋族第3季房貸壓力創新高。圖/台灣房屋

購屋越來越難,台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料,全國及六都房貸壓力再創新高,第3季全台平均核貸金額1,043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年新高。

觀察六都,台北市第3季平均背負房貸達1,832萬元,房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第3季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4,235件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房貸一般約在簽約後一個月完成,第3季核貸資料,反映5~8月買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。

不過第3季銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

其中雙北及台南相較上季量縮件數約落在500~800件,高雄第3季核貸件數為7,990件,相比上一季減少了約達2千件,為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,高雄今年迎來大量預售交屋潮,第2季房貸核貸量就高達9994件,近萬件核貸量,更創下近15年來最高峰,對比第2季的高基期,再受限貸令影響,第3季量縮相對更為明顯。

張旭嵐表示,第4季是傳統購屋旺季,但受政策影響房市大幅降溫,呈現旺季不旺的狀況,央行將於12月19日召開第4季理監事會議,是否會再祭出第八波信用管制,也是影響明年房市的重點,不過建商已釋出預售推案放緩的訊息,預計明年初的房市仍將延續自用需求為主的理性購屋氛圍。

2024第3季全國及六都新增房貸。資料來源/台灣房屋
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