提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄

中華民國不動產仲介公會全國聯合會昨舉行年終記者會,對政府提出四大建言,包括長期穩定住宅政策、租賃市場即刻實價登錄、取消換屋與豪宅條款,以及建請政府召開「全國住宅問題及政策會議」,廣納產業公協會的建言。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺昨說,為謀產業健全與永續發展,對賴政府提出四大建言,期望政府打造一個資訊透明、友善住者與租者的居住環境,同時還給房地產業者一個穩定、永續發展的市場和空間。

首先是建立國內長期穩定的住宅政策。王瑞祺指出,廿多年來我國住宅政策搖擺不定,「根本沒有一套可長可久的住宅政策」,從李登輝總統興建國宅,到陳水扁總統二○○三年土地增值稅減半、優惠房貸政策,到馬英九總統青年安心成家方案及合宜住宅,再到蔡英文總統推只租不售的社會住宅,最近賴清德總統提出的使用權住宅,常常是因人設事,也常常人去政息。

王瑞祺表示,尤其中央銀行祭出共七波選擇性信用管制,都是突襲式地推出限貸令,令大眾與業者措手不及,有違信賴保護原則,更只會讓市場急凍、產業窒息,最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾,而不是資本雄厚的投機客。

第二是租賃市場即刻實價登錄,落實居住正義。王瑞祺說,政府針對房客的租金補貼政策,讓多數未參加公益出租人的房東趁勢調整租金,導致弱勢租客更不容易租得起房子;尤其買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼,賴總統就任時宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」,認為政府應即刻推動「租賃市場應全面實價登錄,杜絕黑市」。

第三是取消換屋與豪宅限貸令條款,保護自用住宅者。王瑞祺指出,政府不應限制自用住宅者追求住好宅的需求,限縮政策只會導致「大家一起住小宅」市場結構;公會建議,「持有十年以上換屋族」,應排除於信用管制外,也不應有豪宅的貸款限制。

最後,建請政府召開「全國住宅問題及政策會議」,廣納產業公協會建言。王瑞祺說,國家住宅政策不應再搖擺不定,更不能只是「蔡規賴隨」,政府應擬定一套可行的短中長期住宅政策,並凝聚市場、產業共識,真正實現全民安居樂業的目標,勿讓住宅政策充滿不確定性。

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