獨/不動產總量管制衝擊都更 「這方式」在銀行吃閉門羹機率恐大增

不動產總量管制衝擊都更,自主更新首當其衝。聯合報系資料照
不動產總量管制衝擊都更,自主更新首當其衝。聯合報系資料照

八大公股行庫明年底之前總共要調降千億以上的不動產授信,向央行交出集中度控管的作業,但出乎外界意料之處,現已產生另一批池魚之殃受害者,就是想要都更的民眾,尤其是以「自主更新會」方式來進行都更的民眾,未來在銀行吃閉門羹的機率大增。

大型行庫高層坦言,先前有很多自主更新的民眾都可以獲得公股行庫的百分之百融資,但問題是現在只有銀行法72條之2把都更排除在計算範圍,央行的集中度管理則仍把都更列入計算範圍,因此公股銀行在都更的融資仍然受限,這也使得公股銀行他們在挑選都更案子時,就更不願意去接觸複雜度較高的自主更新都更案,反而比較願意承作由建商來出面的合建案。

行庫高層不諱言,未來倘若住戶想要都更,一來恐怕更得要跟建商合建才更容易取得銀行資金,二來則不利於住戶跟建商談判分配比例的條件,目前已經有聽聞有多起都更案,已經送審而且快要取得核准函了,但最後卻因為資金的問題,而幾乎告吹。

不具名的金融圈人士也透露,現在銀行願意承作自主更新會所推動的都更案,房價每坪都要高到百萬以上,包括大安區、信義區、跟松山區這類房價較高的地區,通常住戶的收入也較高,銀行打的算盤是可以一魚兩吃,倘若給予自主更新會的地主們都更資金,還可以進一步爭取其做為財富管理的客戶,至於萬華跟大同、文山區則是要看地段,換言之,銀行在挑都更案的時候,住在不同地區的民眾們所受到的待遇也會不同。

令人憂心的是台北市雖然素地已經不多,沒有辦法再做大面積的開發,但是有待都更的房子卻越來越多,然而,雖然都更是政府所獎勵的政策,但實際上央行所要求的不動產放款集中度管理、總量管制並沒有把都更排除,仍然衝擊銀行的資金動用,已經對銀行投入都更資金動能產生影響。

大型行庫的主管指出,由於民營銀行的房貸也已經是滿水位的狀態,所以值得從公股銀行轉貸出去的量已經有所減少,不但壓縮可以承作新房貸的空間,連同都更案承作的空間也一併的被壓縮,將成為未來雙北市要去推動市容更新的一大挑戰。

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