獨/不動產總量管制衝擊都更 「這方式」在銀行吃閉門羹機率恐大增

不動產總量管制衝擊都更,自主更新首當其衝。聯合報系資料照
不動產總量管制衝擊都更,自主更新首當其衝。聯合報系資料照

八大公股行庫明年底之前總共要調降千億以上的不動產授信,向央行交出集中度控管的作業,但出乎外界意料之處,現已產生另一批池魚之殃受害者,就是想要都更的民眾,尤其是以「自主更新會」方式來進行都更的民眾,未來在銀行吃閉門羹的機率大增。

大型行庫高層坦言,先前有很多自主更新的民眾都可以獲得公股行庫的百分之百融資,但問題是現在只有銀行法72條之2把都更排除在計算範圍,央行的集中度管理則仍把都更列入計算範圍,因此公股銀行在都更的融資仍然受限,這也使得公股銀行他們在挑選都更案子時,就更不願意去接觸複雜度較高的自主更新都更案,反而比較願意承作由建商來出面的合建案。

行庫高層不諱言,未來倘若住戶想要都更,一來恐怕更得要跟建商合建才更容易取得銀行資金,二來則不利於住戶跟建商談判分配比例的條件,目前已經有聽聞有多起都更案,已經送審而且快要取得核准函了,但最後卻因為資金的問題,而幾乎告吹。

不具名的金融圈人士也透露,現在銀行願意承作自主更新會所推動的都更案,房價每坪都要高到百萬以上,包括大安區、信義區、跟松山區這類房價較高的地區,通常住戶的收入也較高,銀行打的算盤是可以一魚兩吃,倘若給予自主更新會的地主們都更資金,還可以進一步爭取其做為財富管理的客戶,至於萬華跟大同、文山區則是要看地段,換言之,銀行在挑都更案的時候,住在不同地區的民眾們所受到的待遇也會不同。

令人憂心的是台北市雖然素地已經不多,沒有辦法再做大面積的開發,但是有待都更的房子卻越來越多,然而,雖然都更是政府所獎勵的政策,但實際上央行所要求的不動產放款集中度管理、總量管制並沒有把都更排除,仍然衝擊銀行的資金動用,已經對銀行投入都更資金動能產生影響。

大型行庫的主管指出,由於民營銀行的房貸也已經是滿水位的狀態,所以值得從公股銀行轉貸出去的量已經有所減少,不但壓縮可以承作新房貸的空間,連同都更案承作的空間也一併的被壓縮,將成為未來雙北市要去推動市容更新的一大挑戰。

區域觀測站
他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

區域觀測站
雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

房產新訊
創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

延伸閱讀

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

川普重返白宮 牽動台灣房市?專家:這因素恐讓打房效果降低

川普重返白宮 牽動台灣房市?專家:這因素恐讓打房效果降低

相關新聞

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

熱門文章

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

商品推薦

房市不悲觀 獵地不手軟

房市不悲觀 獵地不手軟

2024年建照核發 衝15萬宅

2024年建照核發 衝15萬宅

越貸越長 房貸年限拉長至26.2年

越貸越長 房貸年限拉長至26.2年

不動產交易價金履約保證 抵禦買賣交易風險

不動產交易價金履約保證 抵禦買賣交易風險

平均扛28年!為何新竹人最愛用長年期房貸?

平均扛28年!為何新竹人最愛用長年期房貸?

去年房市有多熱?永慶:年銷破兆元、單店賣45億

去年房市有多熱?永慶:年銷破兆元、單店賣45億

苦!去年第2季房貸期數再創新高 國人平均房貸年限拉長至26.25年

苦!去年第2季房貸期數再創新高 國人平均房貸年限拉長至26.25年

買房一定贏股票?明明股票賺更快...專家「3點造成高勝率」:交易時間拉長的意外收穫

買房一定贏股票?明明股票賺更快...專家「3點造成高勝率」:交易時間拉長的意外收穫

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

6都房市大降溫 新北最冷

6都房市大降溫 新北最冷

房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成

房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成

房價進入盤整期

房價進入盤整期