賣方降價拚成交 房市交易連三月量縮後首回升

永慶指出,受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響,部分賣方降價拚成交,11月房市交易量出現回穩。圖/永慶房屋提供
永慶指出,受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響,部分賣方降價拚成交,11月房市交易量出現回穩。圖/永慶房屋提供

永慶房產集團統計內部交易資料指出,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續,房市買氣仍疲軟,但觀察11月房市交易量已出現回穩跡象,較10月量增4%。

其中,台北月增5%,新北成長4%,桃園月增2%,新竹縣市量增5%,台中與台南均略增3%,高雄則月增7%,若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波信用管制,扭轉民眾對於房價上漲預期,部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間,甚至可能面臨更大的議價空間,因此售屋心態轉為可接受小幅讓利。

而對於有自住需求且具備購屋能力的買方而言,只要物件符合需求,價格能有適度折讓,價格認知差距不大,就有機會成交,這是小幅推升11月交易量的主因。

若與去年11月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量年減30%,台北年減32%,新北量縮27%,桃園年減25%,新竹縣市減少38%,台中年減37%,台南與高雄則分別年減21%與34%,已連四月呈現年減走勢。

陳金萍指出,未來房市變數仍多,包括房市政策的持續性、全球政經局勢變化、國內經濟表現以及市場信心等。短期內,房貸緊縮的現象難緩解,加上民眾對於房價上漲預期已改變,若賣方把握市場氣氛,適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩,因此,買賣雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。

陳金萍表示,根據內政部最新統計,今年1-10月全台建物買賣移轉棟數29.7萬棟,年增21%,而銀行房貸緊縮未解,加上央行實施第七波選擇性信用管制影響,成屋交易低迷,但今年開始有大量新屋交屋潮挹注,相互抵消下,推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4萬棟左右,年增9.5%至12.1%之間。

房屋搜奇
不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

房產專家
賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

區域觀測站
他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

延伸閱讀

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

春節將至!購屋族無心看房 1月房市交易量下滑

春節將至!購屋族無心看房 1月房市交易量下滑

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

年輕人「努力點」就好?她指朋友都能獨立買房 網揪關鍵點:怎麼比

年輕人「努力點」就好?她指朋友都能獨立買房 網揪關鍵點:怎麼比

相關新聞

1月房市表現曝 房仲:應能安然度過第1季

1月房市表現曝 房仲:應能安然度過第1季

春節將至「房市冷清清」 全台1月交易量縮逾一成

春節將至「房市冷清清」 全台1月交易量縮逾一成

大型行庫房貸恢復收件 盤點案量去化 無須再排隊撥款

大型行庫房貸恢復收件 盤點案量去化 無須再排隊撥款

外人買泰國公寓 台灣排第四

外人買泰國公寓 台灣排第四

全國近9月平均租金微降0.8% 內政部:租補未致市場波動

全國近9月平均租金微降0.8% 內政部:租補未致市場波動

租金補貼75萬戶名額只剩23萬戶 國土署估11月預算將用光

租金補貼75萬戶名額只剩23萬戶 國土署估11月預算將用光

熱門文章

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

商品推薦

全國平均租金微降0.8% 內政部:租補未造成租金上漲

全國平均租金微降0.8% 內政部:租補未造成租金上漲

2024年外國人買泰國房產成交額逾500億泰銖 這1買家最多、台灣排第四

2024年外國人買泰國房產成交額逾500億泰銖 這1買家最多、台灣排第四

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

新北房屋稅2.0三讀通過 59.4萬戶可減稅

新北房屋稅2.0三讀通過 59.4萬戶可減稅

去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算

去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算

力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸

力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸

甲山林拚連三年千億業績

甲山林拚連三年千億業績

新北躍房地合一稅收王

新北躍房地合一稅收王

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅