台中隱形冠軍撐起工業地產交易 今年累計交易額突破60億

工業地產交易雖未受到央行選擇性信用管制影響,但在整體不動產市場保守氛圍下,買方進行購置決策都顯得更為謹慎。圖為台中工業區。圖/第一太平戴維斯提供
工業地產交易雖未受到央行選擇性信用管制影響,但在整體不動產市場保守氛圍下,買方進行購置決策都顯得更為謹慎。圖為台中工業區。圖/第一太平戴維斯提供

今年產業投資活動熱絡,企業增產擴廠動能強勁,包括台積電、美光等指標大廠為把握市場商機,都加緊腳步買廠擴產。據信義全球資產公司觀察,台中隱形冠軍產業群聚,在地廠商加碼投資,帶動廠房、工業土地交易量,今年億元以上大型工業不動產交易頻傳,累計交易金額已突破60億元。

信義全球資產公司統計已揭露之實價登錄資料,今年前九月台中億元以上工業地產交易量達63億元,購置主力為自用型企業買方,產業性質也相當多元,涵蓋手工具製造、金屬製品加工、生技、食品等。今年已揭露總價最高工業地產交易案落在龍井區,為事業廢棄物處理廠台灣鋼聯儲備擴廠用地,以8.2億元買下福麗段4469坪工業土地。

信義全球資產中區商仲部總監陳光裕表示,景氣緩步回溫,廠商擴廠需求漸強,信義全球資產公司協助企業客戶布局中區工業地產,包括以8.37億元成交台中工業區土地、3.7億元成交太平區千坪廠房、1.95億元成交近大里工業區廠房,五年來總銷已達62億元,市場交易動能強勁,且買方主要鎖定兩種類型的工業不動產,包括現況良好的廠房及精華工業土地。

陳光裕說,買方積極布局工業廠房,尤其是位在指標工業區、可立即投產的工廠。對企業買方來說,購置此類產品有兩個優點,首先可省下廠房興建時間,購入後只需稍加改建就能投入生產,可更有效率地增加產能、把握市場商機;其次,進駐指標工業區,可享園區資源及產業群聚效益,提升企業營運效率及品牌形象。

工業土地需求也穩定成長。陳光裕說,因應智慧化產線升級、綠能減碳等產業趨勢,企業對新式廠房需求殷切,購地自建廠房的需求也隨之增加。而新廠落成後,企業也能將閒置舊廠進行出租或出售,強化財務結構、充實營運資金,是充滿彈性的資產配置策略。

陳光裕觀察,工業地產交易雖未受到中央銀行選擇性信用管制影響,但在整體不動產市場保守氛圍下,買方進行購置決策都顯得更為謹慎,且不輕易追價。因此提醒近期有處分資產需求的賣方,定價部分可以貼近實價登錄行情做為基礎,保有彈性議價空間,如此有助於提升成交效率。

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