10月房貸餘額增幅不再創高 「有朝向央行希望的方向走」

房貸管制有效果?10月房貸年增率沒再創新高。 (路透)
房貸管制有效果?10月房貸年增率沒再創新高。 (路透)

央行第7波選擇性信用管制效果浮現,中央銀行26日發布10月消費者貸款及建築貸餘額統計,10月底購置住宅貸款10兆9293億元,再創歷史新高,較9月增加693億元,較去年同期則是成長11.07%,年增率沒有再創新高,低於9月的11.26%。央行表示,觀察目前房市情況「有朝向央行希望的方向走」。

今年6月開始,購置住宅貸款年增率開始以雙位數字速度成長,6月年增率為10.21%,7月為10.82%,8月為11.03%,9月年增率來到11.26%,創下95年4月以來最大增速,10月年增率回落至11.07%,雖然只比9月低一些,但已是自今年5月以來,房貸餘額年增率首度下降。

不過,央行表示,由於10月有颱風假,工作天數減少,也有可能影響10月的房屋買賣及申貸件數,是否因此遞延至11月,還要再觀察。

央行官員表示,影響房貸餘額因素很多,包括銀行資金水位、申辦房貸民眾的信用狀況、房貸標的房屋屋況等等,變因較多,因此以房屋買賣移轉棟數增加情形來分析房市市況,可以比較直觀。

據央行統計數據,新北市10月買賣移轉棟數月增率及年增率各衰退26%以上,台北市月增率負0.18%,年增率負0.18%;台中月變動衰退18.38%、年增率負10.4%;台南月增3.91%,六都中只有台南市10月買賣移轉棟數較9月增加,年增率高雄月增率負15.5%÷高雄月減15.07%,年增率微增0.47%;桃園月變動率負5.16%,年增率也是負6.59%

央行表示,新青安占比也是持平,沒有再衝高,10月新青安占整體房貸餘額10.63%,雖然較9月的10.44%略高,但已無大幅衝高情形。

另外,代表供給面的建築貸款方面,10月建築貸款餘額3兆4596億元,續創歷史新高,年增率4.72%,創112年12月以來最大增幅,央行修正近3個月的建築貸款年增率,7月為1.89%,8月為3.53%,9月為4.23%,建築貸款年增幅度自8月開始擴大,但央行官員並不擔心,主要是因為餘額增加很小,年增率放大主要是基期因素。

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