房市休眠明年中盼迎甜蜜點

2024-11-25 01:01 聯合報／記者陳美玲／台北報導

政府積極打炒房，專家表示，未來兩季房市進入觀望期，預估明年中房市才有望迎來「金龍海嘯」後的第一個購屋甜蜜點。本報資料照片

房市進入休眠期，房產專家預期，十二月中央銀行理監事會恐祭出第八波選擇性信用管制，未來兩季房市進入觀望期，預估明年第二季房市將初步完成修正，呼應央行總裁楊金龍對此波政策的「期許目標」，明年中房市才有望迎來「金龍海嘯」後的第一個購屋甜蜜點。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年第四季、明年首季恐是預售屋、新成屋市場觀望最濃時刻，房市恐仍陷在多空激烈交戰，市況應該不會有多大的變動，將是「量縮價平」態勢。

值得注意的是，楊金龍十月赴立法院備詢時表示，將以「房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額」等三大指標，做為十二月是否續推第八波信用管制參考。何世昌認為，對自住客來說，在房市觀望氛圍濃厚時，加上央行恐祭出第八波信用管制，在政府重拳打擊炒房客，投資、投機客被政府嚇阻、離場下，現正是最好的看屋時機。

何世昌表示，今年第四季、明年首季是房市觀望最濃時刻，有意購屋的民眾可趁此進場多看屋，明年第二季、第三季是不錯的購屋時機，有望迎來「金龍海嘯」後的第一個購屋甜蜜點，有機會撿到投資客急欲脫手的相對便宜物件。

戴德梁行董事總經理顏炳立先前表示，當前房市只有冷卻，沒有斷頭、沒有拋售也不到恐慌，今年底前房價不會下跌，長期則趨向健康；不過，若明年持續量縮，且每月買賣移轉棟數跌破兩萬棟，價格可能修正，「若蛋黃沒跌、蛋白將跌百分之十；若蛋黃跌百分之五、蛋白將跌百分之十五至百分之廿」。

不過，顏炳立坦言，這波央行出手就是打掉超額利潤的泡沫，但還沒傷到合理利潤，除非產品價格是合理價，否則不要追價；買方也要認知，賣方是不可能賠錢賣房子，在等斷頭、等房價腰斬的買方是「一點機會都沒有」，市場還沒有恐慌到那個地步。

但需留意的是，何世昌指出，由於銀行目前收緊不動產放款，願意貸款的銀行，提供給消費者的方案也變差，因此買方需多留意房貸條件都變差了。