合庫金法說會／買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市
合庫金（5880）21日舉行今年第3季法人說明會。展望未來房市景氣，合庫表示，由於資金成本上升銀行提高利率，加上央行第七波房市管制，買方因貸款受限且期待價格修正心態，不論成屋或預售屋市場交易皆萎縮，觀望氣氛重，故保守看待未來六個月房市景氣。
合庫個金主管表示，截至10月底房貸餘額為7,600億元，較去年同期成長18%、預估全年成長率相當，至於全年總放款約9.5%以上成長。
個金主管說明，9月成屋市場不動產仲介業者買賣成交數較8月減少14%-26%之間，預售屋交易量年減22%，由於資金成本上升銀行提高利率，加上央行第七波房市管制，買方因貸款受限且期待價格修正心態，不論成屋或預售屋市場交易皆萎縮，觀望氣氛較重，故保守看待未來六個月房市景氣。
對於當前房貸利率水準，個金主管指出，目前首購利率為2.478%起，第二屋為3.268%起。央行自2020年管控以來逐漸加強管控強度，主要影響投資客及非首購民眾，其實不影響首購族實體需求，合庫房貸客戶以首購為主，今年1-9月首購撥貸比重占79%，因此管控措施對房貸業務影響有限。
土建融方面，合庫主管表示，央行對建商購地貸款成數及土地動工期限無放寬，觀察一般建築案件趨於保守，但建商也積極轉向開發都更危老，合庫將秉持慎選優良建商及都更危老案件承作。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 1月六都買賣移轉棟數較去年同期降溫逾四成 專家：這問題要先解決
▪ 房市霸王級寒流來了 房仲：剛性需求區也急凍
▪ 春節長假、新青安退燒影響 1月房市再吹冷風、買氣驟減逾三成
▪ 整天只想買台北市中心！他點出年輕人沒房主因 掀「眼高手低」論戰
▪ 新北1月房市交易棟數較去年同期減37.7% 「這3區」少最多
FB留言