合庫金法說會/買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市
合庫金(5880)21日舉行今年第3季法人說明會。展望未來房市景氣,合庫表示,由於資金成本上升銀行提高利率,加上央行第七波房市管制,買方因貸款受限且期待價格修正心態,不論成屋或預售屋市場交易皆萎縮,觀望氣氛重,故保守看待未來六個月房市景氣。
合庫個金主管表示,截至10月底房貸餘額為7,600億元,較去年同期成長18%、預估全年成長率相當,至於全年總放款約9.5%以上成長。
個金主管說明,9月成屋市場不動產仲介業者買賣成交數較8月減少14%-26%之間,預售屋交易量年減22%,由於資金成本上升銀行提高利率,加上央行第七波房市管制,買方因貸款受限且期待價格修正心態,不論成屋或預售屋市場交易皆萎縮,觀望氣氛較重,故保守看待未來六個月房市景氣。
對於當前房貸利率水準,個金主管指出,目前首購利率為2.478%起,第二屋為3.268%起。央行自2020年管控以來逐漸加強管控強度,主要影響投資客及非首購民眾,其實不影響首購族實體需求,合庫房貸客戶以首購為主,今年1-9月首購撥貸比重占79%,因此管控措施對房貸業務影響有限。
土建融方面,合庫主管表示,央行對建商購地貸款成數及土地動工期限無放寬,觀察一般建築案件趨於保守,但建商也積極轉向開發都更危老,合庫將秉持慎選優良建商及都更危老案件承作。
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