房市供過於求亮起紅燈 北北桃、台中仍供不應求

據內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%，而代表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過於求，亮起紅燈。

「住宅戶數增幅」相當於市場需求面，「住宅存量增幅」則可看做供給面；以住宅戶數增幅減去存量增幅，得到的數值代表當前房市供需情況。

若差額為負值，顯示房子蓋得多、需求相對低，市場供給過剩，簡言之就是「供過於求」；若差額為正值，則是需求相對旺，市場屬「供不應求」。

據內政部最新統計資料，今年第3季全台住宅戶數達937.9萬戶，十年增幅達12%，扣除代表新增供給量的住宅存量936.57萬戶，十年增幅為12.6%，兩者增幅差額為負值0.6%，顯示全國住宅已出現「供過於求」的警訊。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去十年因國內家庭人口結構改變、朝小家庭發展，2009年開始全國平均家庭人口數跌破3人，今年更僅剩2.5人左右，與此同時子女分巢化現象明顯，加上單身族群增加，刺激住宅需求攀升。

他指出，在市場住宅需求攀升的同時，房市同步出現小宅化趨勢，加上國內都更、危老改建持續向前推進，市場需求成長，讓建商加大推案力道，市場新增供給同時放量，加上疫情後房市交易暢旺，開發商加大推案力度，以致最新第3季數值開始出現負值，市場出現「供過於求」跡象。

不過，以六都來看，雙北市、桃園市、台中市等四大都會區，十年住宅戶數（市場需求）增幅、扣除住宅存量（新增供給）增幅後，差額均為正數，顯示這四都住宅市場仍「供不應求」。

其中，又以台北市增幅差額高達12.1百分點，亦即高房價的台北市、區域住宅需求量仍相當大。

值得注意的是，近年買氣爆棚的台南市、高雄市，十年住宅戶數增幅、扣除十年住宅存量增幅後，差額各呈現負值3.1%、2.8%，凸顯南二都房市供過於求的問題相對嚴重。

何世昌強調，南二都戶數增幅低於住宅存量增幅，原則上可能產生「供過於求」的問題，但因為政府祭出協助科技產業南移政策，台南市與高雄市在政府政策挹注下成為科技業重鎮，同時釋出大量職缺帶動工作人口移入，認為住宅存量升高的問題可望獲得緩解，進一步逆轉當前「供過於求」市況。

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