房市冷 第4季建商爆緩推潮

中央銀行下重手,全台建商推案全縮手。央行第七波管制發酵,外溢效應打到預售市場,第四季爆發「新案緩推潮」,根據全台建商彙整緩推概況,本季北、中、南台灣緩推案量總計逾四千億元。

今年第三季起房市受到限貸、央行祭出新的房市管制措施等,買氣明顯降溫,多數原先計畫在九二八檔期或年底進場的個案都不推了。

據市調業者及相關建商公會統計,全台第四季遞延推案量恐超過四千億元,其中,北台灣預估遞延量達約兩千億元,中、南部都超過一千億元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,今年房市下半年的買氣瞬間凝結,看屋量與交易量都與熱況之際是好幾倍的落差,成交掛蛋蔓延數周,連新開案都無蜜月期,案場多在捕蚊,建商反攻為守,讓去年上半年因應平均地權條例修法上路而延推的情況再現。

北台灣方面,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等指標案延推,加總已來到一八八五億元,若加計其他小案,緩推金額預計突破兩千億元。

若以台中來看,目前已知,將延後推出的指標型建案包括豐邑機構在七期的住宅與商辦兩案,合計總銷六百億元,聯聚建設七期兩百億元商辦「聯聚中衡大廈」,惠昇建設七期一四○億元秋紅谷案,由鉅建設六十億元太平馬卡龍公園案等。此外,還有不少在地品牌建商新案,也陸續傳出「正在調整產品規畫」,將延後進場,預期明年三二九檔期將會明朗。

至於南台灣,高雄房地產市場近期來客數與成交量重挫五至七成,「只剩三成不到」,建商推案急縮,案量相對大減五成以上、粗估金額上千億元。

高雄不動產開發公會理事長陸炤廷說,房市大環境不利,目前市場上已申報開工的建案依進度執行,傳出許多預定明年春節後要動工的建案,則決定暫緩施工,主要是市場氣氛對建商不友善,加上銀行撥款趨於嚴格。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出,政府大張旗鼓打炒房,全台灣都受影響,房市一天比一天黯淡,目前各接待中心來人數與成交量驟減,剩下不到三成,也就是減少了七成以上。此外,之前已經成交等交屋的,面臨銀行額度問題,很多銀行個案融資都要排隊,交屋一延再延影響很大。

洪光佐表示,十月初高雄有颱風,有些原本要推案的接待中心被颱風破壞後,就乾脆取消推案放慢腳步,如此反而好,不要跟市場逆勢對抗,就不會陷入惡性競爭。

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