第七波管制三個目的都達到了楊金龍：希望房價明年中下降

2024-11-15 00:04 經濟日報／記者陳美君／台北報導

央行總裁楊金龍記者曾學仁／攝影

中央銀行9月祭出第七波房市管制是否已見成效？央行總裁楊金龍昨（14）日表示，央行對銀行道德說服並採第七波房市管制，主要是為了扭轉房價上漲的預期心理，目前預期心理確實已經扭轉，但並非政策一實施，房價就能馬上下來。

從網路分析來看，市場對房價上漲的預期心理已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來，央行也希望房市能如此，並達到「軟著陸」目標。

楊金龍昨天赴立法院財委會報告，立委陳玉珍關注央行第七波打炒房措施是否已有成效，楊金龍回應，央行對銀行進行道德說服，要求一年內要做不動產貸款的調整、不要把銀行的信用資源過度集中在房地產上；不只如此，央行9月也宣布採取第七波房市管制，有助促進國銀落實央行道德勸說的自主改善計畫。

陳玉珍追問，國內房價何時才會下來，楊金龍回應，從網路分析來看，目前對房價上漲的預期心理已經停止，但房價的調整恐怕要到明年中才有辦法慢慢調整下來，央行也希望能夠如此，也就是達到「軟著陸」的目標。

在昨天的財委會上，立委羅廷瑋詢問，央行第七波房市管制措施被市場視為最嚴厲的一次，是否能把房價打下來？楊金龍表示，央行採取第七波房市管制有三個目的，首先是透過道德說服，讓銀行自主調整不動產放款，第二是透過第七波房市管制措施，讓首次購買房屋的人比較容易拿到銀行資金，第三則是讓房價上漲的預期心理能夠反轉，央行評估的結果是，目前這三個目的都有達到。市場推論，楊金龍此話暗示，央行目前未有續採第八波房市管制的計畫。

談到川普當選美國總統對台灣的影響，楊金龍說，「台灣將面臨挑戰」，川普是商人性格，就算說出政見依舊不容易臆測，就金融市場來講，不確定性就是大問題，對央行而言，外匯市場、資本移動是很大的挑戰，央行最怕市場對匯率產生單向預期，若有這情況必須進場調節，所以每天都要緊盯匯市交易。

楊金龍還說，市場原先預期，聯準會今年降息4次、明年4次，後年2次，川普當選後，降息步調可能改變，聯準會將根據美國經濟、通膨與勞動市場等數據而定，接下來將緊盯川普上任後的關稅政策、財政政策何時推出、規模多大，再彈性調整貨幣政策，台灣也是遵循這樣的方向。