北市房價續創高 加速人口外溢
北市房價續高,加劇脫北潮。房產專家認為,接下來台北市人口外溢效應將更加明顯,在此趨勢下,房價相對較親民的新北市、桃園市買氣將持續增強;至於北市因高房價未解,蛋黃區價格有撐,蛋白區市況則是個案表現。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,北市新案平均每坪成交價攻破百萬元大關來臨,但觀察民眾薪資漲幅遠趕不上房價,在所得有限且高房價問題未解之下,北市剛需年輕購屋族「買不進北市」,接下來北市人口外溢效應將持續上演。
在高房價引發台北市人口外溢之下,賴志昶認為,接下來不僅區域人口持續外移,連帶購屋買盤也會持續湧進新北市、桃園市。
至於台北市房市表現,賴志昶分析,由於高房價問題未解,將持續稀釋民眾購買力,區域新屋市場將成個案表現,惟蛋黃區新建案物件價位具支撐力道,而外圍蛋白區的新屋市場或高屋齡中古物件,則需視自住買盤購買力道而定。
賴志昶指出,整體不動產大環境趨冷,認為新建案價格能創區域新高,主因本身新案條件優越、較屬「個案行情」,接下來整體新屋價格是否能再向上走高,仍待時間觀察。
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