房貸緊縮 兩區域衝擊大
永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。
調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中壓力最大。
銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易資料估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有4,573件、4,388件交屋量，是衝擊最大的兩大行政區；若銀行放貸金額少一成，以兩區內可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計，將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口。
陳金萍表示，台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著國內經濟穩健成長、區域建設利多加持，區內預售屋交易熱絡。
在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後，近期兩大行政區即將邁入交屋階段，區內需要申請房貸的購屋族，恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴，恐出現資金缺口情況。
龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。
至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區，明年也是預售屋交屋高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若銀行放貸成數減少一成，買方就需自籌約207.6萬元款項。
陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者需提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
公設比高是被盤了？專家直言：想要質感生活又想低公設、2件事在打架
帳戶變警示戶房貸恐被拒！專家點「別讓詐騙毀了買房夢」：7異常行為要注意
擔心打房讓資產縮水？專家指「長期自住無視政策」：短期下坡長期仍是上升
2025年預售屋交易劇減70% 新竹縣市下滑82%最劇烈
房市潛在供給賣壓 29年新高
輝達海外全球總部進駐北士科 專家：商辦一坪喊到百萬遠景了
蔣萬安秀輝達簽約正本 藍營喊話做一事促北士科開發
輝達進駐北士科預計簽約日 蔣萬安：拭目以待
輝達進駐北士科完成簽約 蔣萬安下午2時說明
國家檔案館摘鑽石級綠建築標章 庫房省電85%
李四川簽約輝達後動向受矚 黃國昌：期待君子之爭
