百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯
中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，今年上半年、年收入新台幣100萬元以上房貸族，新增房貸件數高達4萬8788件，相較於2022年上半年3萬2489件，短短3年增幅高達50%；年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。
若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園增加56%、台中增加47%、新北增加37%、台北增加25%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。
莊思敏指出，六都之中又以南二都的高收入房貸族增長最明顯，台南和高雄的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方，主要以在地居民為主。然而近年來隨著台積電建廠、大南方計畫、南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。
在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族，能夠購買的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。
展望未來房市，莊思敏認為，央行第7波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，對資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。
▪買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好
▪她曝買高雄楠梓一年「至少賺105％」？網看法兩極
▪輝達落腳北市科有變數？新壽「無照轉移」與契約不符 網傻眼：自找麻煩
▪套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重
▪未辦理繼承不動產處理方式粗糙潦草！估價師怒轟國產署：全台最大地面師
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
買房vs租房？他推「租買混合」…網搖頭：隱藏成本都沒算到
套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重
她曝買高雄楠梓一年「至少賺105％」？網看法兩極
輝達落腳北市科有變數？新壽「無照轉移」與契約不符 網傻眼：自找麻煩
壽險該退嗎？他問遞減型vs平準型哪個好…網意見兩極：別搞壞關係
央行出手！屋主轉售晚半年少賺36萬元 這縣市最慘、獲利143萬元沒了
裝潢費也能抵扣房地合一稅？專家提醒有「1前提」：不弄清楚多繳許多稅
未辦理繼承不動產竟這樣處理 估價師轟國產署：全台最大地面師
6月全國個人房地合一稅收年減35% 雙北以南、政府稅收蒸發逾四成
房市冷！上半年政府房地合一稅收掉近二成、這縣市腰斬最慘
第2間房想貸8成...贈與給配偶就行？行家曝3前提：無法提高自備還有1方法
FB留言