受央行「限貸令」影響商業不動產投資信心下滑

2024-10-15 01:20 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

商辦示意圖。記者宋健生／攝影

受央行「限貸令」影響，據台灣不動產投資協會（CCIM）昨（14）日公布最新調查，專業投資人對第3季商業不動產投資信心指數（ICI）為108.93，較前季下滑9.27點；包括辦公室、店面、土地開發、總體經濟等四項指標分數全衰退，惟辦公室、土地開發及總體經濟仍落在「偏向樂觀」信心水準，店面則「偏向保守」。

CCIM昨日發布最新第3季ICI，其中信心指數最高的為土地開發，平均指數為122.92點，相較前季下降7.64點。信心居次為辦公室120點、總體經濟103.13點，較前季各衰退7.08點、11.16點。信心最低為店面、信心指數86.69點，較上季下降11.21點；旅館投資信心98.44點，較前季下降9.89點，指數為稍偏保守。

整體來說，第3季ICI總平均指數為108.93點，較前季減少9.27點；專業投資人投資信心最高的土地開發中，以南部地區信心指數最高，其次為中部，北部最低。

該研究調查主持人、政大地政系教授林左裕表示，受央行緊縮資金衝擊，商用不動產投資信心同步受到資金排擠影響，以致指數下滑，惟辦公室、土地開發及總體經濟仍是「偏向樂觀」的信心水準，顯見商用不動產投資以「投報率」為主的基本原則，有別於房市炒作僅預期增值的手法與心態。

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，在經濟環境波動與投資者謹慎態度影響下，專業投資人對土地開發、辦公室依然保持一定信心水平，尤其投資人對中南部開發活動具熱情，反映整體商用不動產市場的強勁基本面；而店面投資信心明顯下滑，主因利率上升與電子商務迅速發展等影響。

CCIM商用不動產投資師、信義全球資產管理公司副總經理歐人彰指出，在美國啟動降息基調，加上台灣總體利率展望對應寬鬆機率較高下，讓投資人對辦公室投資市場在資金面持正面看法；在雙北市商辦市場供需失衡下，預期舊換新自用需求仍相當強勁，中南部市場方面在商辦微型化趨勢下，未來有望取代出租套房，成為租金收益的投資目標。

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