賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房財政部祭4招健全房地稅

2024-10-11 16:11 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

響應總統承諾，財政部祭出差別稅率以達居住正義。圖／聯合報系資料照片

總統賴清德昨日在國慶演說中提到，大家最在乎的是高房價的生活壓力，即便得罪特定團體，仍會加快「打炒房」的效率，並擴大對租屋族的照顧，實現「居住正義」；財政部11日表示，將用四招健全房地稅制，擴大照顧租屋族，實現居住正義。

實現居住正義部分，財政部指出，第一，推動房地合一所得稅，面對不動產交易市場炒作問題，從2016年元旦起實施房地合一所得稅，2021年7月起升級為2.0，將適用高稅率（45%及35%）的持有期間由2年延長為5年，並將預售屋交易納入課稅範圍，以抑制短期炒作不動產。

第二，健全不動產租賃市場，為鼓勵房東釋出空餘屋，供公益出租、社會住宅使用，及為發展租賃住宅專業經營制度，於「住宅法」及「租賃住宅市場發展及管理條例」提供綜合所得稅、營業稅、地價稅及房屋稅的租稅優惠。

另外，為改善租屋黑市，各地區國稅局歷年均將個人租賃所得列入重點查核項目，並配合行政院「健全房地產市場方案」，針對持有多屋族進行專案查核。

第三，調高房屋租金支出扣除限額，從2024年元旦起，房屋租金支出由列舉扣除額改列特別扣除額，每一申報戶每年扣除上限由12萬元提高至18萬元，並結合其他部會住宅政策，如租金補貼，以減輕租屋族負擔，落實照顧國人居住需求。

第四，實施房屋稅差別稅率2.0，從2024年7月起施行房屋稅差別稅率2.0新制，2025年5月起開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅，對於房屋所有人的非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，除特定房屋外，調高多屋族法定稅率範圍為2%至4.8%，各地方政府「均應」按戶數訂定差別稅率，且採「全數累進」課徵，鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負。

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