房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

根據聯徵中心最新統計,今年第1季房貸族平均貸款期數305個月,追平歷史最高,從去年第三季新青安上路以來,已經是連續三季站上300個月,房貸族平均房貸年期已經超過25年。

六都之中,台中平均貸款期數319個月最長,其次為桃園市318個月、新北市316個月,高雄市315個月,平均房貸年數都超過26年,使用30年期的房貸比例明顯拉高,過去房貸期數最少的台北市,也寫下297個月的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據顯示,新青安政策上路後,在低利環境下,購屋人對長年期房貸大多「用好用滿」,平均房貸期數因此從2023Q2的295期,一口氣跳升到2023Q3的305期,大增10個月。

曾敬德表示,高房價壓力下,加上利率低檔,房貸族拉長房貸年限,除可降低房貸壓力,也可讓手上多些可以靈活動用的資金。

雖然沒有使用寬限期的統計,但實務上使用狀況應該相對普遍,先使用寬限期降低償還本金壓力,即使申請也可以先償還本金,資金上運用相對彈性。

不過,現在銀行對於房貸態度趨於保守,即使新青安40年期房貸也會謹慎放款,另外寬限期的部分,銀行同樣也不會像以前給的那麼大方,加上利率明顯提高,房市正進入「去槓桿」階段,建議民眾有錢就慢慢還。

房貸期數變化。資料來源/信義房屋
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