房市恐現解約潮 首購族選擇增

回應外界第七波選擇性信用管制錯殺爭議,央行昨宣布,繼承取得房屋或有實質換屋需求的民眾,不受第七波房貸管制寬限期限制,不動產業者住商機構表示,此波鬆綁可造福不少民眾,但幅度太窄;信義房屋認為,此舉雖避開可能錯殺族群,但房貸水龍頭仍未打開。

由於第七波房貸管制影響下單買預售屋民眾財務規畫,央行特別提及買方貸款金額少於預定金額者,屬不可歸責於雙方時,可分期清償差額,或選擇解除契約。台灣房屋認為,這說明,形同解套,為限貸令開啟了解約的詮釋,不排除短時間內會有解約潮出現,可增加首購族選擇性。

央行為繼承房屋者們的新申辦購屋貸款寬限期解套,住商機構盤點內政部數據發現,今年前八月繼承移轉棟數達五萬八一五棟,為一九九九年來次高,僅次於二○二三年同期的五萬二一九一棟,此波鬆綁確實可造福不少民眾。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,繼承移轉棟數逐年增加,部分外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群,由於名下有房或有部分持分不動產,想購屋卻逢信用管制無法享有寬限期,央行願給豁免,等於給繼承老屋的首購族一條活路,應能獲廣泛民眾認同。

另外,針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,爭議較大的交屋、換屋族放寬幅度不大,切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」心態不變,鐵了心打炒房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,切結換屋客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售,否則追回多給的成數,在市場資金有限狀況下,銀行會認為多做首購型客戶比較單純,央行避開錯殺族群,但房貸水龍頭並沒有打開。

央行想防堵利用寬限期大玩財務槓桿的投資客,但也提供了退路選擇,央行指出,根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬於不可歸責於雙方時,已有相關處理機制。

央行舉例,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或是買賣雙方可以選擇解除契約;成屋買賣雙方也可選擇解除契約。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令實施後,買賣雙方對貸款下不來,是否屬不可歸責於雙方的樣態有歧見,市場上衍生許多買賣糾紛,配套方案中特別提及買賣契約「不可歸責於雙方時」的解約機制,為限貸令開啟了解約詮釋,若買賣雙方朝解約方向處理,短時間內會掀起解約潮,市場待售物件增加,首購族選擇性也增加。

房產新訊
5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房產新訊
房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房產新訊
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

延伸閱讀

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

相關新聞

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

商品推薦

房地產、股票怎麼搭配投資部位?行家「7房2股1現金」:適合長期持有

房地產、股票怎麼搭配投資部位?行家「7房2股1現金」:適合長期持有

房市管制 預期暫不加壓

房市管制 預期暫不加壓

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘

送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘

蛋白區房價真有下修?專家點1盲區「買氣集中」:北市新建最低也要7字頭

蛋白區房價真有下修?專家點1盲區「買氣集中」:北市新建最低也要7字頭

台積宅效應?台南重劃區充滿前景!專家剖析3大區特性:連接南北科技廊道

台積宅效應?台南重劃區充滿前景!專家剖析3大區特性:連接南北科技廊道

辜家天母豪宅出售 持有11年、帳面獲利3,189萬元

辜家天母豪宅出售 持有11年、帳面獲利3,189萬元