等斷頭、等房價腰斬 顏炳立:一律送你七個字

戴德梁行董事總經理顏炳立今(7)日在第3季房地產市場回顧記者會中表示,買方心裡要有認知,這波政府打炒房,但賣方是不可能賠錢賣房子;要跌破他的成交價來賣,還有在等斷頭、等房價腰斬的買方,一律七個字、「一點機會都沒有」;現在講斷頭、崩盤的,說實在的,還沒有到那個地步,市場沒有到恐慌的地步。陳美玲/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立今(7)日在第3季房地產市場回顧記者會中表示,買方心裡要有認知,這波政府打炒房,但賣方是不可能賠錢賣房子;要跌破他的成交價來賣,還有在等斷頭、等房價腰斬的買方,一律七個字、「一點機會都沒有」;現在講斷頭、崩盤的,說實在的,還沒有到那個地步,市場沒有到恐慌的地步。陳美玲/攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立7日在第3季房地產市場回顧記者會中表示,現在市場有兩個主角,一個是資金,一個是政策,這兩樣東西都是政府在掌控,造成房市高高低低;不過,在他看來,「房市現在是天邊的彩虹,不要去追」。

現在是買房時機點嗎?對此,顏炳立直言,「房市現在是天邊的彩虹,不要去追」;新青安上路一年、市場買氣噴出,而新青安就是那道彩虹,「天邊的彩虹是虛的」,從彩虹消失、再到晴朗天氣,中間需要一段時間,現在就是等待晴朗天氣的時間。

顏炳立強調,市場都在問,「現在要不要去買房」,在我看來「天邊的彩虹,不要去追」,現在房價漲超過了合理價,漲超過了合理價就是泡沫。「不要去追價,但從彩虹消失、再到晴朗天氣,總是需要時間下來的」。

不過他強調,買方心裡也要有認知,賣方是不可能賠錢賣房子;要跌破他的成交價來賣,還有在等斷頭、等房價腰斬的買方,一律七個字、「一點機會都沒有」;現在講斷頭、崩盤的,說實在的,還沒有到那個地步,市場沒有到恐慌的地步。

顏炳立認為,央行祭出第七波打炒房政策後,市場買氣會先降,交易量縮,量能持續萎縮一段時間後,房價才有可能下跌,所以今年底前、房價將是紋風不動,不過若明年持續量縮,且每月買賣移轉棟數跌破2萬棟,價格就可能修正,「如果蛋黃不跌、蛋白將跌10%;如果蛋黃跌5%、蛋白將跌15~20%」。

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