繼承者 2原則享房貸寬限期

央行第七波選擇性信用管制措施,外界擔心錯殺繼承族與換屋族,針對繼承部分,可能採切結「保證」是繼承,且繼承房產要有難以居住事實等。本報資料照片
央行第七波選擇性信用管制措施,外界擔心錯殺繼承族與換屋族,針對繼承部分,可能採切結「保證」是繼承,且繼承房產要有難以居住事實等。本報資料照片

中央銀行第七波打炒房措施,據了解,相關補救作法已幾近明朗,將朝向房貸借款人名下不動產「確實」是繼承,且與實際居住、工作地有異;以及繼承房產需達一定屋齡,有難以居住事實等兩大豁免方向。

但同樣被市場高度矚目的「換屋族」問題,據了解,央行基調則是比照現行換屋族簽切結書,確保一年內一定要把舊宅賣掉的方式執行。

央行之所以願意給予繼承者豁免,主要在於認同很多繼承民眾確實無辜受累,尤其是「北漂族」,若在中、南部有祖傳老屋要繼承,例如老式的三合院、四合院,甚至若不是一人獨自繼承,而是好幾個兄弟姐妹一起持分,更增加處分上的困難。

即使一人獨立繼承,恐怕祖傳老屋也不是說賣就能賣,銀行圈戲稱,這個規定若沒有配套:「恐怕會讓很多民眾都被迫成為『不肖子孫』去賣屋!」換銀行給房貸寬限期。

根據央行的規畫,繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐後,可能的做法應該會比照先前換屋族簽切結承諾書的方式,如對於持分繼承的不動產,保證是由繼承而來的,而非與人家一起合夥投資而來,同時也明訂在央行公布的QA,把適用的條件、情境態樣寫清楚。

房仲公會近日也發出聲明請命,其中,爭取換屋期限能夠從一年延長到二年,這部分央行目前態度則傾向不放行,最主要原因在於央行認為,給予換屋族一年賣房時間已相當足夠,若硬是拖二年才賣房,在央行定義,「這叫投資不叫換屋!」尤其央行看法,既然已簽署一年內換屋的承諾書,但之後又爭取二年時間,並非信守承諾作法。

至於「繼承者」寬限期補救細節,如果民眾繼承的房產在雙北,由於雙北不動產價值全國最高,被豁免的機會可能不大,即使有豁免,恐怕也可能附帶條件,必須在繼承的不動產「完全無法住人」的情況。

舉例來說,小明繼承父母的房子,若這個繼承可以得到豁免,等於小明的父或母可以去辦首購房貸,小明自己也可以再以首購身分辦房貸,等於又可以買另一棟房子,這時還是會產生其他不公平的情況,也因此,央行即使要恢復繼承者身分申辦房貸可有寬限期,也會有條件,要先把相關疑慮釐清。

房屋搜奇
她起床洗衣服被鄰居嫌太吵 眾人見時間也不挺:很擾民

她起床洗衣服被鄰居嫌太吵 眾人見時間也不挺:很擾民

區域觀測站
竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

房產新訊
房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

延伸閱讀

五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

五都買房 殺價空間擴大

五都買房 殺價空間擴大

聯聚雙案房價創高 台中七期再度成為全台豪宅關注焦點

聯聚雙案房價創高 台中七期再度成為全台豪宅關注焦點

台中大基地新案「以退為進」 設迎賓車道成吸客亮點

台中大基地新案「以退為進」 設迎賓車道成吸客亮點

相關新聞

台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%

台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

商品推薦

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

新青安利息補貼 追回上千違規戶

新青安利息補貼 追回上千違規戶

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀