繼承者 2原則享房貸寬限期

央行第七波選擇性信用管制措施,外界擔心錯殺繼承族與換屋族,針對繼承部分,可能採切結「保證」是繼承,且繼承房產要有難以居住事實等。本報資料照片
央行第七波選擇性信用管制措施,外界擔心錯殺繼承族與換屋族,針對繼承部分,可能採切結「保證」是繼承,且繼承房產要有難以居住事實等。本報資料照片

中央銀行第七波打炒房措施,據了解,相關補救作法已幾近明朗,將朝向房貸借款人名下不動產「確實」是繼承,且與實際居住、工作地有異;以及繼承房產需達一定屋齡,有難以居住事實等兩大豁免方向。

但同樣被市場高度矚目的「換屋族」問題,據了解,央行基調則是比照現行換屋族簽切結書,確保一年內一定要把舊宅賣掉的方式執行。

央行之所以願意給予繼承者豁免,主要在於認同很多繼承民眾確實無辜受累,尤其是「北漂族」,若在中、南部有祖傳老屋要繼承,例如老式的三合院、四合院,甚至若不是一人獨自繼承,而是好幾個兄弟姐妹一起持分,更增加處分上的困難。

即使一人獨立繼承,恐怕祖傳老屋也不是說賣就能賣,銀行圈戲稱,這個規定若沒有配套:「恐怕會讓很多民眾都被迫成為『不肖子孫』去賣屋!」換銀行給房貸寬限期。

根據央行的規畫,繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐後,可能的做法應該會比照先前換屋族簽切結承諾書的方式,如對於持分繼承的不動產,保證是由繼承而來的,而非與人家一起合夥投資而來,同時也明訂在央行公布的QA,把適用的條件、情境態樣寫清楚。

房仲公會近日也發出聲明請命,其中,爭取換屋期限能夠從一年延長到二年,這部分央行目前態度則傾向不放行,最主要原因在於央行認為,給予換屋族一年賣房時間已相當足夠,若硬是拖二年才賣房,在央行定義,「這叫投資不叫換屋!」尤其央行看法,既然已簽署一年內換屋的承諾書,但之後又爭取二年時間,並非信守承諾作法。

至於「繼承者」寬限期補救細節,如果民眾繼承的房產在雙北,由於雙北不動產價值全國最高,被豁免的機會可能不大,即使有豁免,恐怕也可能附帶條件,必須在繼承的不動產「完全無法住人」的情況。

舉例來說,小明繼承父母的房子,若這個繼承可以得到豁免,等於小明的父或母可以去辦首購房貸,小明自己也可以再以首購身分辦房貸,等於又可以買另一棟房子,這時還是會產生其他不公平的情況,也因此,央行即使要恢復繼承者身分申辦房貸可有寬限期,也會有條件,要先把相關疑慮釐清。

房產新訊
新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

房產新訊
房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產新訊
房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

延伸閱讀

2024TAC世界設計獎獲勝作品!王友志空間設計 空間最真摯的樣貌得以在陽光下舒展

2024TAC世界設計獎獲勝作品!王友志空間設計 空間最真摯的樣貌得以在陽光下舒展

美國創業教父史蒂文·霍夫曼將來台 剖析全球創業變革與新創機遇

美國創業教父史蒂文·霍夫曼將來台 剖析全球創業變革與新創機遇

毛森江建築工作室 X 九毛聯合建築工場

毛森江建築工作室 X 九毛聯合建築工場

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

相關新聞

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

台中部分區域 推案表現老神在在

台中部分區域 推案表現老神在在

熱門文章

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

商品推薦

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

房仲:百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%

房仲:百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%

遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保

遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保

二月稅收看出房市疲軟化 財部點出與三大關鍵有關

二月稅收看出房市疲軟化 財部點出與三大關鍵有關

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區