央行新制打炒房 房仲哀白忙

記者陳美玲、呂俊儀／台北報導

中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施打炒房，全國房仲公會理事長王瑞祺昨天表示，央行新制倉促上路，錯殺無辜、違約不斷，讓房仲業者疲於奔命，不僅恐面臨「沒有成交量，只有糾紛量」困境，更可能讓消費者成為「最大受害者」，並提出九大訴求，期盼政府聽取產業聲音。

而根據最新公布的九月建物買賣移轉棟數，五都（高雄因停班課尚未公布）交易量一萬九○二八棟，較八月衰退百分之七點四、較去年同期增幅百分之三點九。和八月相比，台北市衰退百分之十一點八、新北市減幅百分之一點四、桃園市大幅下滑百分之十八點四、台南市衰退百分之十一點八，台中市是唯一量增的都會區，較八月成長百分之○點七。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八、九月市場交易表現明顯衰退，不過，因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，九月建物買賣移轉棟數僅呈現微幅衰退。針對桃園大幅量縮，中信房屋研展室副理莊思敏表示，除了高基期，桃園近年吸引了不少投資置產型買方，眼看房市灰犀牛到來，投資客大量離場，衝擊桃園的交易量。

針對央行重手打炒房，王瑞祺指出，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，因此公會提出九大訴求，期望政府能聽見產業心聲，以共同維護消費者權益為目標，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。

房仲全國聯合會九大訴求，包括第一、今年九月廿日前房市交易不溯既往；第二、換屋族出售自住房屋期限從一年延長至兩年；第三、排除依法承受或按政策推動的不動產，如繼承、都更、土地持分等；第四、長期持有十年以上房產應排除在管制之外；第五、縮短新青安寬限期由五年為三年。

第六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品；第七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值；第八、房市政策應由各部會協調後再行頒布；第九、保障自用型購屋人房貸利率，應以房貸利率地板價（目前為百分之二點一八五）加兩碼為上限，避免不合理提高利率水位，大幅增加購屋者負擔。

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