金龍海嘯來襲 房仲:9月交易慘不忍睹

房市示意圖。記者游智文/攝影
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住商機構指出,9月央行理監事會後,「金龍海嘯第一排」房仲業者交易狀況慘不忍睹,統計住商旗下成交全台交易量減少26%,比起去年同期減少28%,區域表現全面蕭條。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,8月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。

各區表現上,相較於去年9月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會全面均呈現雙減,北市月減31%,年減34%,新北市月減30%,年減37%。

桃園市月減41%,年減45%,台中月減24%,年減19%,台南月減9%,年減9%,高雄月減23%,年減26%。

徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買氣煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,7月可說是本波市場轉向關鍵,8月因限貸令重挫市場,9月又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行。

他表示,雖然央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

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