房市量縮 房仲業憂倒店潮

在央行宣布重手打炒房之後,房市量縮已成定局,位於海嘯第一排的房仲業,最新家數、從業人員數字卻雙創新高,是否會掀起倒閉潮,已讓業者嚴陣以待。

今年前八月全國買賣移轉棟數達廿四萬一六○八棟、成長百分之廿六點四,創二○一四年以來的十一年新高。房市買氣暢旺,帶動房仲業蓬勃發展,內政部最新統計,截至今年八月國內房仲店數達九○七二家、仲介人數七萬二八六五人,雙創新高。

對此,包括信義、永慶、住商機構等品牌仲介業者超前部署,已對旗下店頭做相關教育宣導,慎防被這波打炒房政策所可能掀起的倒閉潮波及。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說,房市好的時候,市場必然是百花爭鳴,但當前房市不管是銀行的放款態度,還是央行的限貸政策下必然產生市場的量縮,若量縮的情況很久,不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能,如果經營的又是短線投資客較多的業者,壓力可能會比較大。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,銀行以放貸首購族為優先順位,房仲業可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件,並與買賣雙方多做價格上的溝通,藉此降低政策對市場干擾、縮短買賣雙方認知差距。

另外,賴志昶表示,長期而言,房市起伏與國內經濟表現、政策因素息息相關,這波打炒房政策在剛性買盤支撐下,房價將持平表現,不過,因買方購買力在銀行緊縮金流下,賣方也需理解當前市場,適時調整價格才是王道,因此房仲業者需隨時更新市況,讓買賣雙方理解,並縮短雙方對價格的認知差距,才能降低外在風險干擾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若交易量萎縮持續一年以上,則可能出現汰弱留強的現象,不過關鍵還是房貸新制能否能找到平衡的秩序,如換屋客一買一賣交易間所做的切結,銀行的承作態度是否有改變。

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