央行重拳打炒房！ 房市交易急凍 永慶：第4季量能恐探史上新低
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，央行實施第七波選擇性信用管制，已扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預估第4季買氣急凍，價可能盤整或下修，甚至第4季交易量可能探自1999年有紀錄以來新低量，年減幅恐探下26年來最大。
根據統計，今年前七月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。若以今年前七月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元，申貸量體相當龐大。
葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，加上央行實施第七波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。
另，銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。
葉凌棋說明，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍，預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。若進一步觀察歷年第4季交易量表現，今年第4季交易量將探自1999年有紀錄以來新低量，年減幅恐探下26年來最大。
葉凌棋指出，今年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成，不過下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行重拳打炒房，已經扭轉房市氛圍，過去驚驚漲的態勢不在，預估第4季買氣急凍，價可能盤整或下修，依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6%至6.2%。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達總部發威 北投區預售屋奪2025、2026年前八月買氣王
通勤3小時買房值得嗎？他換算時薪不如打工 網嘆：買不起蛋黃沒得選
竹北預售驚見成交破百！科技新貴搶大坪數 網嘆：年薪沒200萬很痛苦
後悔搬去林口淡水三峽？重劃區鬧學區荒：小孩跨區通勤促換屋回流
房子法拍190萬元全拿去還債！男沒拿到錢卻要繳26萬元
軌道宅漲幅太誇張逼走首購！開車通勤族置產新解：深坑八里低基期凹陷區
買賣雙方價格拉鋸 中信房屋：10月交易量月減0.6%、年增3%
以為延期繳稅就能晚點申訴！這家人遭補稅325萬不服只能吞了
爸爸生前答應給的2千萬還沒給！兒子想列遺產扣除遭拒
央行鬆綁、換屋進場 住商：10月房市買氣月增9%、年增7.4%
板橋三重永和全破百！新北單價看齊北市 專家：買盤寧看大同萬華
