2大因素 8月五大銀行新承做房貸罕見月減近250億元

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

央行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣967.41億元,罕見大減249.98億元。央行官員表示,新承作房貸下滑有2大因素,一是民俗月影響交屋,二是部分銀行觸及內部風險控管上限,導致新承作房貸金額下滑。

房市火熱,中央銀行8月中旬陸續找34家國銀「喝咖啡」進行道德勸說,央行今天更對房市下重手,不只調升存準率,同步推出第7波選擇性信用管制。

央行今天公布8月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額967.41億元,較7月大減249.98億元。

央行官員表示,新承做房貸金額下降主要有2因素,一是民俗月因素,交屋較少,二是部分銀行觸及內部風險控管上限,即碰觸到銀行法第72條之2指涉的銀行不動產放款比率紅線,因此金額有下降。

不過,雖然新承做房貸金額下降,但8月五大銀行新承做房貸利率仍上揚到2.194%、月增0.007個百分點,創下2009年1月以來、逾15年半新高。

房貸利率持續上升原因,央行官員分析有2大因素影響,一是新青安占新承作房貸占比從7月的38.23%下降到8月的35.73%,由於新青安房貸利率相對較低,因此影響利率;二是部分銀行資金調度成本有上升,加上貨幣市場拆借狀況也沒有年初寬鬆所致。

媒體關注利率繼續上揚,銀行是否有「以價制量」進行管控,央行官員表示,這部分還需要數據持續觀察。

央行今天同步公布8月消費者貸款及建築貸款餘額統計。其中,8月購置住宅貸款(房貸)餘額衝上10.74兆元,月增918億元,年增率續增至11.03%,續創逾18年新高;建築貸款餘額則升至3兆4596億元,月增663億元,年增率擴大到4.95%。

至於房貸餘額年增率持續上揚,央行官員表示,民眾還是有購屋貸款需求,加上六都移轉棟數8月月增率、年增率仍為正成長,大台北房價指數也上揚,房市交易仍屬熱絡,因此房貸餘額還是持續往上,不過,相較前3個月增幅都破千億水準,8月房貸餘額月變動已有下滑。

有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款,年增率擴大到4.95%,寫下近1年新高,官員表示,確實購地跟新推案跟去年同期相比都有增加,但主要有低基期因素,是否可以解讀為建商推案積極要持續觀察。

央行今天也公布8月金融情況,由於資金淨匯出,M1B跟M2年增率分別下降到4.05%及5.8%。觀察有「散戶投資信心風向球」之稱的證券劃撥存款餘額,8月為3兆4979億元,較7月增加215億元,結束先前連續2個月下滑走勢。

央行官員說,雖然8月底證券劃撥存款餘額呈月增,但如果以旬平均來看則呈月減,主要是落點問題所致。整體而言,台股7月、8月都有修正,市場交易熱度下滑,投資人相對觀望,帶動成交金額往下走。

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