逆轉少子化、老年化 撼動房價原因找到了?每戶家庭人口數藏答案

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據最新戶政統計資料顯示,8月全國家庭戶數934.3萬戶,續創下歷史新高;值得注意的是家庭人口戶數已連三個月僅有2.51人,顯見少子化、分巢化衝擊,讓家庭人口數持續創歷史新低,小家庭常態化發展也與當前小宅化趨勢吻合。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,家庭人口結構改變,過去三代同堂的大家庭不再,取而代之的是小家庭,尤其近幾年大量交屋潮出現,分戶狀況更為明顯。

曾敬德指出,中南部居住型態也同步改變,從過去大家庭居住在一棟透天厝中,轉變為二到三人的小家庭居住在電梯大樓,家庭人口結構改變,加上子女分巢化情況,讓家庭人口戶數量持續增加,才會出現人口老化,但家庭戶數越來越多,也因為家庭組成越來越為精簡,加上房價高漲,小宅化趨勢更為顯著。

統計顯示,從2009年開始家庭戶量首度跌破平均每戶三人,之後家庭人口數一路呈現減少趨勢,2015年跌破2.8人,今年6月到8月剩下每戶平均2.51人,持續創下新低,顯示現在家庭的人口組成越來越少,不過同時間戶數卻持續創高,2021突破900萬戶後,今年8月戶數寫下934.3萬戶的歷史新高。

至於人口變化較大是在2021~2023年,主要因為疫情期間有些國人滯留海外無法歸國,2021~2022年兩年期間人口都呈現負成長,不過2023年陸續回國後人口數量反彈,但實際上人口變化沒這麼劇烈。值得注意的是,從去年底人口數量達到2,342萬人後,今年已經呈現逐月減少的趨勢。

曾敬德表示,在家庭人口越來越精簡,與高房價的壓力之下,新推案的小宅化不僅有市場也是發展趨勢,尤其新青安政策幫助年輕人減壓,也容易去購置相對低總價的小宅產品,讓兩房產品已經逐漸成為市場上的標準品。

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