逆轉少子化、老年化 撼動房價原因找到了?每戶家庭人口數藏答案

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據最新戶政統計資料顯示,8月全國家庭戶數934.3萬戶,續創下歷史新高;值得注意的是家庭人口戶數已連三個月僅有2.51人,顯見少子化、分巢化衝擊,讓家庭人口數持續創歷史新低,小家庭常態化發展也與當前小宅化趨勢吻合。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,家庭人口結構改變,過去三代同堂的大家庭不再,取而代之的是小家庭,尤其近幾年大量交屋潮出現,分戶狀況更為明顯。

曾敬德指出,中南部居住型態也同步改變,從過去大家庭居住在一棟透天厝中,轉變為二到三人的小家庭居住在電梯大樓,家庭人口結構改變,加上子女分巢化情況,讓家庭人口戶數量持續增加,才會出現人口老化,但家庭戶數越來越多,也因為家庭組成越來越為精簡,加上房價高漲,小宅化趨勢更為顯著。

統計顯示,從2009年開始家庭戶量首度跌破平均每戶三人,之後家庭人口數一路呈現減少趨勢,2015年跌破2.8人,今年6月到8月剩下每戶平均2.51人,持續創下新低,顯示現在家庭的人口組成越來越少,不過同時間戶數卻持續創高,2021突破900萬戶後,今年8月戶數寫下934.3萬戶的歷史新高。

至於人口變化較大是在2021~2023年,主要因為疫情期間有些國人滯留海外無法歸國,2021~2022年兩年期間人口都呈現負成長,不過2023年陸續回國後人口數量反彈,但實際上人口變化沒這麼劇烈。值得注意的是,從去年底人口數量達到2,342萬人後,今年已經呈現逐月減少的趨勢。

曾敬德表示,在家庭人口越來越精簡,與高房價的壓力之下,新推案的小宅化不僅有市場也是發展趨勢,尤其新青安政策幫助年輕人減壓,也容易去購置相對低總價的小宅產品,讓兩房產品已經逐漸成為市場上的標準品。

房產專家
賣厝阿明/台中首購買哪裡?八期vs.十期重劃區

賣厝阿明/台中首購買哪裡?八期vs.十期重劃區

房產新訊
修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

房產新訊
來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

延伸閱讀

修繕貸款不香了?今年7月修繕貸款餘額跌破400億大關 創統計新低

修繕貸款不香了?今年7月修繕貸款餘額跌破400億大關 創統計新低

大巨蛋發威!北市東區再現「店王」租金行情 每坪月租金達1.4萬元

大巨蛋發威!北市東區再現「店王」租金行情 每坪月租金達1.4萬元

新青安上路14個月助逾8萬戶成家 核貸金額破6400億元

新青安上路14個月助逾8萬戶成家 核貸金額破6400億元

2024 iF設計精選|李陳國際設計 Wang Mansion 桃園中悅八京王府

2024 iF設計精選|李陳國際設計 Wang Mansion 桃園中悅八京王府

相關新聞

百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯

百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯

修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

134棟辦公大樓滿租 商仲:台北仍是房東市場

134棟辦公大樓滿租 商仲:台北仍是房東市場

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

房貸放款縮 房市三稅月增幅減

房貸放款縮 房市三稅月增幅減

房市三稅目 持續成長

房市三稅目 持續成長

熱門文章

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

1家3口擠小套房…新手爸媽考慮迷你倉庫 使用者激推:後悔太晚租

1家3口擠小套房…新手爸媽考慮迷你倉庫 使用者激推:後悔太晚租

這波打房房價會跌? 專家曝歷史經驗:急跌會急彈

這波打房房價會跌? 專家曝歷史經驗:急跌會急彈

修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

交通便利、生活機能完善…他喊青埔遲早超越台北!網笑了:越級打怪

交通便利、生活機能完善…他喊青埔遲早超越台北!網笑了:越級打怪

「購屋甜甜價10大路段」 這五縣市都有總價千萬內入手兩房產區

「購屋甜甜價10大路段」 這五縣市都有總價千萬內入手兩房產區

商品推薦

受央行「限貸令」影響 商業不動產投資信心下滑

受央行「限貸令」影響 商業不動產投資信心下滑

Q2房市買盤 首購族成主力

Q2房市買盤 首購族成主力

台中豪宅坪價站上百萬元 七期聯聚瑞和大廈刷新紀錄

台中豪宅坪價站上百萬元 七期聯聚瑞和大廈刷新紀錄

第2季購屋最捧場族群 35至40歲申貸最多、25至35歲買氣成長最快

第2季購屋最捧場族群 35至40歲申貸最多、25至35歲買氣成長最快

這波打房房價會跌? 專家曝歷史經驗:急跌會急彈

這波打房房價會跌? 專家曝歷史經驗:急跌會急彈

內政部統計 首季靠繼承晉升有殼族占比達32%

內政部統計 首季靠繼承晉升有殼族占比達32%

建商稱碳費導致房價漲10% 彭啓明:影響不到0.1%

建商稱碳費導致房價漲10% 彭啓明:影響不到0.1%

落實居住正義 官方研議推使用權社宅

落實居住正義 官方研議推使用權社宅

百萬戶租屋家庭支持計畫 內政部:開始研議使用權社宅

百萬戶租屋家庭支持計畫 內政部:開始研議使用權社宅

天然氣、電價上漲推升生產成本 冠軍建材:不排除部分產品調漲

天然氣、電價上漲推升生產成本 冠軍建材:不排除部分產品調漲

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

內政部住宅統計出爐 男性「40歲前買房」高於女性

內政部住宅統計出爐 男性「40歲前買房」高於女性