飛虎將軍陳納德故居1.25億轉手 專家:有故事投報好

雙城街商圈附近一處洋房老宅,新買家以1.25億元買下1~2樓店面。翻攝自Google Maps
雙城街商圈附近一處洋房老宅,新買家以1.25億元買下1~2樓店面。翻攝自Google Maps

台北市新生北路三段巷內一處獨棟洋房老宅,過去為飛虎將軍陳納德、陳香梅夫婦的故居,目前已被文化部列為歷史建築,由特色私廚經營承租中,實價顯示,今年6月一自然人以1.25億,買下約188坪的1~2樓帶租約店面,當起現成房東。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析,該店面鄰近捷運中山國小站,附近是雙城街商圈及晴光商圈,擁有一定客群人潮,店面位在巷內,雖然不是正商圈範圍,但因是1940年代將軍故居,具有話題性。

該建築設計聚中西式風格,經過修整後改出租給餐飲業,餐點以特色料理為主,每月租金行情來到28.1萬元,且承租第4年起到第5年,租金調整為每月28.7萬元,店面毛投報率為2.7~2.76%,投報表現相當不錯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年消費者對於餐飲的要求越來越高,不僅廚藝、服務、裝潢要好,餐廳若具有話題性,更能透過社群傳播口耳相傳,因此地段好,或是建築空間特殊,有故事的店面,頗能吸引經營高價的餐廳業者,而帶租約賣,也能吸引長期置產者的目光。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,近兩年台北市的億級一樓店面交易狀況,而去年上半年則僅9筆,平均單價為124.8萬元,中山區交易最熱,有4筆。

今年上半年已累計17筆,店面平均單價181.6萬元,其中又以大安區從去年零交易,今年有9筆億級店面成交,成為高價店面熱區。

張旭嵐分析,大安區店面因單價總價皆高,過去幾年鮮少交易,不過隨著大巨蛋去年底啟用,活動賽事動輒吸引數萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使東區店面交易今年也有明顯回春跡象。

陳納德故居照。台灣房屋提供
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