大學城周邊租屋熱度降 專家直指3因素改變市場

新北淡水英專路、淡江大學生活圈一帶,在地居民感受近年因少子化,人潮及店家有減少。本報資料照片
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各大專院校相繼開學,近年受少子化衝擊,大學城周邊房市也起了變化,不少「包租公」觀察,過往被視為「金雞母」的校園周邊套房,熱度有下降,不如以往搶手。房仲業者也說,純大學城環境恐難逃少子化衝擊,不過都會區大學周圍機能本來就強,影響相對小。

淡江大學、輔仁大學周邊,因學生市場而起的商圈及住宅區,受少子化影響,學生人數略有減少,租屋市場、商圈買氣等,也跟著起伏。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年租屋市場出現一些結構式改變,少子化、學校自建宿舍、家長希望孩子在地就學是三大因素。

徐指出,過往較有經濟實力的學生家長可能會在學校附近買間套房,方便孩子求學時居住,孩子畢業後再轉租,近年租屋市場需求下降,部分包租公選擇「認賠殺出」。徐佳馨提到,這個現象在中南部最顯,但例如台灣大學、台北大學三峽校區一帶,因為生活圈夠成熟,就不用太擔心。

徐佳馨也說,少子化情況下,大學城周邊房屋空間變多,更有機會由學生來主導,價錢也較好談,不像以往很熱門的物件根本沒得挑,租金也高。

另,許多中南部學校會自建學校宿舍,供學生、家長選擇,許多家長也會優先選學校宿舍,認同環境較安全;愈來愈多家長主張孩子應在地就學,寧可買車給孩子通學,也不希望孩子在外租屋,都影響著租屋需求。

徐也觀察,以台北市公館等大學周邊為例,捷運、公車等交通機能便利,儘管少子化租屋市場結構改變,頂多沒租給學生,仍可租給上班族,目前台北市的租屋市場並沒有出現租金降狀況,頂多就是房租沒有漲,在通貨膨脹下不漲租金就已經是算降價。

對於民代希望雙北市府建立學生租屋平台,徐佳馨認為,過去學生租屋都是透過591或學校的租屋平台,民代認為要由雙北市府建置平台,她認為,政府公部門設置的平台,房東可能會怕被勾稽繳稅,不願意加入,實際操作上可能效果有限。

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