全國囤房族台中第2多!囤房稅2.0引拋售潮?房仲說話了

台中市市區景觀。記者趙容萱/攝影
台中市市區景觀。記者趙容萱/攝影

囤房稅2.0今年7月1日上路、明年5月開徵,台中市囤房族達6.6638萬人,全國第二多。政府打炒房祭出囤房稅2.0,會不會出現拋售潮?房仲觀察,囤房大戶對政府近年打炒房、囤房稅的加壓有感,因此在囤房稅2.0上路前,便陸續盤點資產加以調配,早有應付方法,加上囤房大戶人數不多、持有房屋占比不高,不大可能發生拋售、價崩情況。

根據財政部財政資訊中心揭露,至今年6月30日,全國囤房族共56萬3100人,其中新北市8萬672人最多,台中市6萬6638人居次;全國大致呈現囤房1戶者年增、囤房5戶以上減少的趨勢。

財政部統計,台中去年非自住房屋持有人數達6.6638萬人,較前年增1013人;其中,囤1房5.3954萬人,較前年增1058人;囤2房7866人,較前年多128人;囤3房2326人,較前年少72人;囤4房1094人,較前年少31人;囤5房1429人,較前年少70人。

至於會不會出現拋售潮?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,房價漲跌與否,供需平衡是的一大關鍵,真正大戶早有應付方法,不大可能發生拋售,且如果真的發生拋售,也不可能跌到年輕人買得起的程度,多繳稅充其量是讓政府多收稅,和價崩並非畫上等號。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明,台中市在前年7月實施地方版的囤房稅1.0,因此全國版的囤房稅2.0今年7月上路,對台中市的衝擊相對小,加上近年新案交屋戶數多,部分民眾持有的非自住住家增加,所以去年台中囤房族較前年不減反增。

陳定中認為,去年囤房稅2.0尚未上路,台中僅受囤房稅1.0影響,而囤房稅1.0的稅率變化不大,持有戶數少的多屋族,稅負增加不明顯,釋出房屋意願也低,所以囤1、2房者,不減反增;尤其是囤1房年增1058人最明顯。

陳定中指出,台中囤3房以上人數則都略為減少,主要是囤3戶以上者,對囤房稅的加壓就相對有感,所以在囤房稅2.0上路前,便陸續盤點資產加以調配,使台中市的囤房族呈現「大戶減少,小戶成長」的情況。不過,囤房大戶人數不多,持有的房屋數占整體占比不高,因此即便釋出部分房產,也不容易形成拋售潮,對市場價量的影響有限。

房屋搜奇
存了兩桶金都買不了透天 她嘆追不上房價:以小換大付出更多

存了兩桶金都買不了透天 她嘆追不上房價:以小換大付出更多

區域觀測站
可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

房屋搜奇
日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

延伸閱讀

台北市十大最貴捷運站店面租金 公館登「店租王」

台北市十大最貴捷運站店面租金 公館登「店租王」

台中房市受惠台積電擴廠及台中捷運 商總榮譽理事長賴正鎰:價穩量縮

台中房市受惠台積電擴廠及台中捷運 商總榮譽理事長賴正鎰:價穩量縮

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

北市預售建案80戶以下小宅成主流 這一區最多

北市預售建案80戶以下小宅成主流 這一區最多

相關新聞

去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算

去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算

力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸

力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸

甲山林拚連三年千億業績

甲山林拚連三年千億業績

新北躍房地合一稅收王

新北躍房地合一稅收王

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

熱門文章

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

意外!十大最貴店租捷運站曝 這站單坪5千元居冠

意外!十大最貴店租捷運站曝 這站單坪5千元居冠

商品推薦

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅

振宇五金:慎防餘震 四大震後檢查重點不可少

振宇五金:慎防餘震 四大震後檢查重點不可少

震後擔心房屋居住安全? 信義房屋公布建物自檢重點

震後擔心房屋居住安全? 信義房屋公布建物自檢重點

通膨房價漲、2024年全國屋主售屋獲利飆 個人房地合一繳稅逾684億元

通膨房價漲、2024年全國屋主售屋獲利飆 個人房地合一繳稅逾684億元

嘉義地震 地震基金:全台住宅地震險投保率低於4成

嘉義地震 地震基金:全台住宅地震險投保率低於4成

建商最強對手來了?宏匯宣布:首度攻入住宅市場

建商最強對手來了?宏匯宣布:首度攻入住宅市場

台南震後災情慘重 中華郵政啟動房貸措施「最高50萬」

台南震後災情慘重 中華郵政啟動房貸措施「最高50萬」

成屋、預售轉手都賺 新北登2024稅收王

成屋、預售轉手都賺 新北登2024稅收王

「雙貸族」平均背債711萬 創新高

「雙貸族」平均背債711萬 創新高

去年國銀房貸餘額 破11兆元

去年國銀房貸餘額 破11兆元

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

雙貸族…人數、金額攀高

雙貸族…人數、金額攀高