全國囤房族台中第2多!囤房稅2.0引拋售潮?房仲說話了

台中市市區景觀。記者趙容萱/攝影
台中市市區景觀。記者趙容萱/攝影

囤房稅2.0今年7月1日上路、明年5月開徵,台中市囤房族達6.6638萬人,全國第二多。政府打炒房祭出囤房稅2.0,會不會出現拋售潮?房仲觀察,囤房大戶對政府近年打炒房、囤房稅的加壓有感,因此在囤房稅2.0上路前,便陸續盤點資產加以調配,早有應付方法,加上囤房大戶人數不多、持有房屋占比不高,不大可能發生拋售、價崩情況。

根據財政部財政資訊中心揭露,至今年6月30日,全國囤房族共56萬3100人,其中新北市8萬672人最多,台中市6萬6638人居次;全國大致呈現囤房1戶者年增、囤房5戶以上減少的趨勢。

財政部統計,台中去年非自住房屋持有人數達6.6638萬人,較前年增1013人;其中,囤1房5.3954萬人,較前年增1058人;囤2房7866人,較前年多128人;囤3房2326人,較前年少72人;囤4房1094人,較前年少31人;囤5房1429人,較前年少70人。

至於會不會出現拋售潮?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,房價漲跌與否,供需平衡是的一大關鍵,真正大戶早有應付方法,不大可能發生拋售,且如果真的發生拋售,也不可能跌到年輕人買得起的程度,多繳稅充其量是讓政府多收稅,和價崩並非畫上等號。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明,台中市在前年7月實施地方版的囤房稅1.0,因此全國版的囤房稅2.0今年7月上路,對台中市的衝擊相對小,加上近年新案交屋戶數多,部分民眾持有的非自住住家增加,所以去年台中囤房族較前年不減反增。

陳定中認為,去年囤房稅2.0尚未上路,台中僅受囤房稅1.0影響,而囤房稅1.0的稅率變化不大,持有戶數少的多屋族,稅負增加不明顯,釋出房屋意願也低,所以囤1、2房者,不減反增;尤其是囤1房年增1058人最明顯。

陳定中指出,台中囤3房以上人數則都略為減少,主要是囤3戶以上者,對囤房稅的加壓就相對有感,所以在囤房稅2.0上路前,便陸續盤點資產加以調配,使台中市的囤房族呈現「大戶減少,小戶成長」的情況。不過,囤房大戶人數不多,持有的房屋數占整體占比不高,因此即便釋出部分房產,也不容易形成拋售潮,對市場價量的影響有限。

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