土建融案爆量 銀行調利率以價制量
由於「已准未撥」額度太高，多家國銀土建融餘額年底前降低無望。中央銀行要全體國銀提交不動產放款總量管制計畫，據了解，多數公股行庫，以及多家民營銀行，因先前「已准未撥」的土建融案累積量太大，不但今年底之前下降無望，不少銀行更面臨直到明年六月底、甚至十二月底，每季的土建融案放款量將一路走高。
據了解，央行要求國銀所報送的管制計畫，有四大類項目必須逐季具體交待清楚，包括不動產占總放款比率，亦即集中度；總放款餘額；不動產放款餘額，這部分必須分成購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額提報；總放款扣除不動產放款的餘額。
不少行庫主管私下指出，上述土建融案有三種類型，一種是已買土地，若能開工不能不給建商建築融資；另一種是建融已撥到一半，不能讓房子蓋不下去變爛尾樓；還有一種是建商已獲行庫核准一定額度，若已簽約的額度不給會違約，使銀行的土建融額度普遍「爆掉」。
因此多家銀行對土建融案採取兩大措施，第一，分行沒有受理土建融新貸案的權限，必須先報總行同意，才能收件；第二，要採取「以價制量」措施，土建融利率若含手續費將會拉高至百分之三點五，甚至是百分之四以上水準。
其中，大部分大型行庫，對於土建融放款量占其不動產放款量比重較高的大型建商集團，已停止新申貸的額度，此外，一些先前沒有往來的中小型建商，若有新申貸案，恐怕也不會被受理。
金融圈人士說，多家國銀的土建融案量「爆掉」，恐在不動產市場引發兩大現象，其一是過去大型建商雖然向各銀行申貸的額度很多，但都「圈而不用」，現在卻因為政府的放款政策管制，愈來愈有危機意識，都會先把錢提出來放到存款部位。
其二，不少中小型建商，不論建案或素地，若口袋不深，銀行籌資又碰壁，為了避免財務周轉不靈而倒閉，會賣掉手上的土地或案子給大建商，因此，大建商與小建商之間在建案、土地的整合也會加速。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
手握300萬該買房還是存0050？專家剖析3路徑：善用收租＋複利滾出4千萬
買房全款付清反而虧？專家揭巴菲特「30年房貸」哲學：富豪用銀行錢變更有錢
台中北屯、西屯推案王淪庫存王！專家：高庫存+高總價...再等2年撿便宜
台積電抗跌神話失靈？楠梓投資客套山頂、鳳山年減逾2千人、楠梓餘屋飆13%
江子翠炒過頭拉垮板橋、淡水成交量崩75%！專家示警：價量背離恐慘10年
全台3大賣壓重災區曝！專家揭驚人數據：青埔恐花10年消化餘屋
借親友帳戶買股票撕破臉！律師「民法第541條」是關鍵：在名下不一定歸誰
農曆七月交易慘？25年官方數據揭真相「這事比鬼還可怕」
新莊擺脫鬼城、房價衝9字頭！專家曝首購「撿便宜黃金區」：雙軌加持穩坐新北二哥
除濕機濕度越低越好？專家揭「最舒服設定」：水箱放1元硬幣可抑菌
土地移轉少做一步地價稅多繳4倍 新竹市府提醒：9月22日前重新申請
