土建融案爆量 銀行調利率以價制量

由於「已准未撥」額度太高,多家國銀土建融餘額年底前降低無望。中央銀行要全體國銀提交不動產放款總量管制計畫,據了解,多數公股行庫,以及多家民營銀行,因先前「已准未撥」的土建融案累積量太大,不但今年底之前下降無望,不少銀行更面臨直到明年六月底、甚至十二月底,每季的土建融案放款量將一路走高。

據了解,央行要求國銀所報送的管制計畫,有四大類項目必須逐季具體交待清楚,包括不動產占總放款比率,亦即集中度;總放款餘額;不動產放款餘額,這部分必須分成購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額提報;總放款扣除不動產放款的餘額。

不少行庫主管私下指出,上述土建融案有三種類型,一種是已買土地,若能開工不能不給建商建築融資;另一種是建融已撥到一半,不能讓房子蓋不下去變爛尾樓;還有一種是建商已獲行庫核准一定額度,若已簽約的額度不給會違約,使銀行的土建融額度普遍「爆掉」。

因此多家銀行對土建融案採取兩大措施,第一,分行沒有受理土建融新貸案的權限,必須先報總行同意,才能收件;第二,要採取「以價制量」措施,土建融利率若含手續費將會拉高至百分之三點五,甚至是百分之四以上水準。

其中,大部分大型行庫,對於土建融放款量占其不動產放款量比重較高的大型建商集團,已停止新申貸的額度,此外,一些先前沒有往來的中小型建商,若有新申貸案,恐怕也不會被受理。

金融圈人士說,多家國銀的土建融案量「爆掉」,恐在不動產市場引發兩大現象,其一是過去大型建商雖然向各銀行申貸的額度很多,但都「圈而不用」,現在卻因為政府的放款政策管制,愈來愈有危機意識,都會先把錢提出來放到存款部位。

其二,不少中小型建商,不論建案或素地,若口袋不深,銀行籌資又碰壁,為了避免財務周轉不靈而倒閉,會賣掉手上的土地或案子給大建商,因此,大建商與小建商之間在建案、土地的整合也會加速。

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