限貸令影響 建商銷售有壓

房市示意圖。 聯合報系資料照
房市示意圖。 聯合報系資料照

全台不分南北新案價位持續創新猷,但下半年面臨銀行限貸風暴,雖未直接衝擊預售市場,但恐怕也會間接影響購屋意願。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,下半年面臨銀行限貸風暴,且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷,對新案銷售增添不小壓力。

徐佳馨表示,對購屋人而言,新案市場受政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變,此時觀察建商實力強弱,慎選物件品牌與區段,才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期市場受限貸風波影響,看屋人潮有不小程度減幅,惟若地段精華、具房市前景及具有建商品牌的新案,個案表現仍頗為亮眼,以至於不少新案都有機會刷高區域房價天花板。

至於下半年度房市發展,賴志昶認為,關乎政經局勢表現,國內房市長年來「股房連動」趨勢明顯,若股市下半年度仍維持盤整或震盪,則可預期投資置產族群也將收縮房地產資金。

此外,目前政府針對打炒房態勢明顯,加上近期央行動作頻頻,是否順應民意放寬限貸也仍是未知數,可預期下半年度買氣將持續受限貸風波衝擊,但價格上由於年輕購屋需求仍未完全滿足,剛需型物件如二房的小宅等,仍是市場炙手可熱物件,整體價位仍有首購買盤支撐,加上營建成本逐年上漲,價格下修機會並不大。

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