就要交屋 核貸拖3-4個月心好急

銀行不動產授信逼近法令上限,房貸族「一貸難求」,儘管官方頻頻澄清沒有限貸令,但就算是首購族,排隊等核貸已成為常態。房仲提醒,過往交屋時間約一個半月到兩個月,現在因核貸時間導致要拖到三到四個月。有些客戶索性當「雙貸族」,甚至為免違約,更打算直接找律師討論。

一位首購族受訪表示,他在新北市鶯歌看中一間總價約一千五百萬元的中古屋,原訂十月底交屋,透過代書和賣家簽約,原本想申辦新青安貸款,但代書告訴他,申請新青安恐怕要等到明年一月才能核貸,建議他申辦一般貸款,或是找外商銀行,核貸速度才可能趕得上交屋。

房仲業者也說,之前遇到一位客戶在台北市東區買舊公寓,是一般上班族,上半年原本看房很積極,但看到近來一貸難求的情況,看屋變得謹慎。不過,買家後來與屋主洽談到不錯價格。主要是現階段房市雖然很多變數,屋主反而容易妥協降價。

但房仲也說了「另一個事實」,有些客戶沒這麼幸運,試了多家銀行管道、農漁會、壽險業,但就真的貸不到款,本來想當「雙貸族」,先借信貸撐過再說,但後來決定先找屋主談緩衝時間能否到明年,因若再貸不到可能落到違約,「這是二、三百萬的事」,這位客戶更打算直接找律師討論。

該房仲也說,現在還沒簽約的客戶與屋主商談,都會主動提醒貸款問題,雙方也都會先說清楚若遇到貸款問題的解決方法,多數屋主也都可以諒解。只不過,過去房貸利率落在百分之二點二左右接近地板價,但現在有客戶因為怕貸不到款,連百分之三都考慮接受。

另外,房仲還提醒,過往交屋時間約一個半月到兩個月,現在可能要拖到三到四個月。有一位客戶同樣遇到貸款時間拉長,這位客戶後來與屋主洽談,屋主認為既然價格談好,也了解現在市場狀況,答應交屋時間延後兩個月。另外有客戶則是賣股票,湊到與期待的貸款落差成數。

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