租金上漲和租金補貼無關? 他一張圖打臉內政部

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

近十年租金年年高漲,外界關心租金補貼是否造成房租上漲?內政部次長董建宏日前表示,依據調查統計資料分析,沒有造成租金普遍上漲現象。

對此,房市趨勢專家李同榮表示,這十幾年來無論房價漲跌,租金永遠持續上漲,根本的問題就在政策錯誤。租金補貼政策已經造成惡性循環,政府不從核心問題解決,350億所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中。

李同榮並提出租金補貼造成租金上漲的惡性循環圖,打臉內政部:

首先因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高,且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。

接著因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。

第三,因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好獎勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。

第四,房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作,因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。

第五,因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷,造成市場供需失衡。

第六,低總價市場供需失衡被壟斷,導致房價大幅拉高。

第七,因房價高漲,當然租金水漲船高。

第八,因租金高漲,買不起也租不起,所以民怨不斷升高,政府只好不斷提高租金補貼。

李同榮說,他曾對政府政策提出五大質疑,包括租金補貼的主要目的,是在照顧租客,還是更多補貼房東?用300億想釣出50萬出租房東資料庫,資訊就能透明化?

第三、續租被刁難及被漲房租真是少數嗎?四、獎勵房東合法納稅,還是鼓勵房東囤房又減稅?五、租賃全面登錄,資訊透明化有那麼難嗎?

他表示,這五項疑問才是真正租賃政策關鍵所在,但政府根本沒給答案,任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場,實在令人遺憾。

李同榮表示,錯誤政策會荼害人民,租賃政策敗壞應從核心問題解決,包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度,才能使租賃市場邁向穩健的道路上。

而政府對根本性的供需失衡問題,要從加速社宅做起,委由民間機構包括人壽保險資金,政府只要提供土地,委外承建、包租代管經營,才能既快速又有效率的達成政策目標。

租金補貼惡性循環圖。資料來源/李同榮
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