大學城周邊租屋熱度降 專家直指3因素改變市場
各大專院校相繼開學，近年受少子化衝擊，大學城周邊房市也起了變化，不少「包租公」觀察，過往被視為「金雞母」的校園周邊套房，熱度有下降，不如以往搶手。房仲業者也說，純大學城環境恐難逃少子化衝擊，不過都會區大學周圍機能本來就強，影響相對小。
淡江大學、輔仁大學周邊，因學生市場而起的商圈及住宅區，受少子化影響，學生人數略有減少，租屋市場、商圈買氣等，也跟著起伏。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年租屋市場出現一些結構式改變，少子化、學校自建宿舍、家長希望孩子在地就學是三大因素。
徐指出，過往較有經濟實力的學生家長可能會在學校附近買間套房，方便孩子求學時居住，孩子畢業後再轉租，近年租屋市場需求下降，部分包租公選擇「認賠殺出」。徐佳馨提到，這個現象在中南部最顯，但例如台灣大學、台北大學三峽校區一帶，因為生活圈夠成熟，就不用太擔心。
徐佳馨也說，少子化情況下，大學城周邊房屋空間變多，更有機會由學生來主導，價錢也較好談，不像以往很熱門的物件根本沒得挑，租金也高。
另，許多中南部學校會自建學校宿舍，供學生、家長選擇，許多家長也會優先選學校宿舍，認同環境較安全；愈來愈多家長主張孩子應在地就學，寧可買車給孩子通學，也不希望孩子在外租屋，都影響著租屋需求。
徐也觀察，以台北市公館等大學周邊為例，捷運、公車等交通機能便利，儘管少子化租屋市場結構改變，頂多沒租給學生，仍可租給上班族，目前台北市的租屋市場並沒有出現租金降狀況，頂多就是房租沒有漲，在通貨膨脹下不漲租金就已經是算降價。
對於民代希望雙北市府建立學生租屋平台，徐佳馨認為，過去學生租屋都是透過591或學校的租屋平台，民代認為要由雙北市府建置平台，她認為，政府公部門設置的平台，房東可能會怕被勾稽繳稅，不願意加入，實際操作上可能效果有限。
▪房貸利率機動、固定差在哪？專家「當下選前者便宜」：但未來不好說
▪預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會
▪20坪以下小宅買在高點...套牢機會高！專家點名「3房型」超難脫手
▪美債破底...長線加碼領息穩贏？網酸：就像自住套20年求回本、別人早翻倍
▪重劃區房價還想等下修？看跌族心碎！A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
電費壓力飆升住宅節能設計成顯學 建商加速建築轉型
購屋族哭哭！五大銀行房貸利率飆近16年半新高 央行證實房市已降溫
壁癌有告知、合約也有...買家還求償？專家「重點在1動作」：責任已盡到
貸款難上加難 首季房貸利率衝16年高、成數僅7成1
新青安倒計時！專家「公股銀行每季限貸4千萬」：買方搶時間、賣家坐等
北士科提前市場進入盤整...輝達是「反轉起漲點」？安娜：產業園區都在等
投資客ALL IN五間房喊被名嘴騙！他計算房貸怒批：說謊不打草稿？
市府尚未確定輝達落腳T17、18！網質疑：為何沒喬好就宣布？
稅負別想全推給買方！他賣地慘收500萬房地合一稅單
首購沒買車位超後悔！過來人曝血淚教訓：住自己家卻替鄰居付房貸
輝達帶動房價？他指Google到板橋房價無變化 網傻眼：破百還叫沒漲？
FB留言